七八月传统购房淡季　二手房交易量同比下滑缩小

　　东南快报讯（记者 黄弘妍）天气渐热，福州二手房市场也步入了传统淡季，但相比起去年同期，今年的二手房市场因为多个政策叠加而带动，即便是淡季也并没有太明显的下滑，业界认为，今年的传统淡季因前期部分刚需消耗，市场逐步理性，轻微下滑属于正常现象，对于后市也普遍看好。

　　昨日14时许，东南快报记者走访了宝龙城市广告附近几家二手房中介门店。相比3月份、4月份“忙不过来”的情景，几家门店内的客人都不多。一家中介机构宝龙店的冯店长告诉东南快报记者，随着天气转热，购房者的看房意愿的确有所降低。

　　“7月8月本来就是二手房的传统淡季，成交量相比3月到5月有所下滑。”麦田房产市场研究部林女士介绍，今年的淡季相比年初时的成交量降低了5%-10%。“前期政策刚出台时效应更明显，已经消耗掉一部分刚需，现在的市场逐步在恢复理性。”

　　“总体仍称得上稳定。”双安房产董事长郑爱新也表示，从双安的数据来看，淡季成交量的确有5%-10%的下滑，但因为市场需求、政策效应仍在发酵等原因，今年下滑的比例有一定缩小，对整体市场影响不大。“去年同期下滑在20%左右。”

　　林女士介绍，这几个月，市场上受关注的房源与年初相比有了一定的变化。“上半年消耗了一大部分积压的刚需购房者之后，这几个月130㎡以上的房源卖得比较热。”据其介绍，“闽八条”实施后，首改仍算首套房，促使不少人卖掉旧房购置新房。“这类客户原先占比30%-40%，现在已经超过40%。”

　　此外，6-7月份为二手房销售量贡献力量的还有学区房。“每年9月前，学区房的销售也会有一波小高峰。”林女士介绍，二、三类校附近房源成为热点片区，这个月的学区房相比去年同期可谓量价齐升。“成交量扩大了20%-30%，房价也涨了10%左右。”郑爱新也介绍，学区房在这两个月的确是热点，占销售总量的5%左右。

　　关于福州二手房的后市，业界普遍看好。朝阳房产董事长刘强此前告诉东南快报记者，因“闽八条”继续实施，福州二手房市场应该会维持平稳发展的态势。林女士也认为，在淡季过去后，后续的市场将会稳中有升，下滑的可能性不大。