长三角豪宅降价 京广二手房交易萎缩

楼市下行风险趋大，南都记者从包括万科、时代地产等多个主流开发商处了解到，“趋吉避险”，刚需把持王道的同时，豪宅风险加大，或面临市场波动。日前，温州、杭州等地有中高端豪宅降价。其中温州最大的一座楼盘以超低价9000元每平米开盘，是曾经温州房价最高时的八分之一。

房地产市场整体下行，上半年去化速度已经明显放缓。同策咨询研究总监张宏伟向南都记者表示“楼市降价有差别”。各方影响下，不少地方政府的“托市”之举得到“默许”，加上多家开发商直言下半年尤其是“金九银行”货量充足，伟业我爱我家总裁胡景晖就向南都记者预测后市表示“2014年中国楼市将在下半年迎来迟到的春天”。

豪宅低价开盘

不少地区的豪宅已经悄然降价。其中，长三角可谓“重灾区”。

温州三江立体城位于温州瓯江北岸永嘉县的一处高速公路边上。据报道，这里将以超低价9000元每平米开盘，是同地点房价最高时的八分之一。而隔江相望的温州最贵楼盘鹿城广场，在2011年售价最高时在炒房客手里的房价曾被叫到每平米8到10万元，如今开盘价均在4万左右。

根据官方统计，温州楼市已连续阴跌32个月，市区内商品房平均价格从3万跌倒了2万，跌幅达40%。

另外，深圳、上海等部分片区豪宅也出现降价现象。部分豪宅业主急于抛售房产，其中不乏炒房客，而接手的买家大多属于改善型置业。

“问题并不是出在房地产上面，资金问题才是最关键的，如果釜底抽薪，房企都无法存活，豪宅都不得不降价，”宁波利时商业杭州分公司总经理李兴军接受南都记者采访表示，这类资金问题引发的降价可能还会持续。

在很多地产商看来，利润和价格都不是最主要的，尽快把房子卖出去，保证资金的安全才是目前最重要的。

二手房交易萎缩

2014年以来，楼市整体下行。受银行信贷紧缩等因素影响，尽管部分企业采取大幅降价策略“以价换量”，然而1-5月份整个市场成交的氛围并没有回归到“量”的轨道上来。大多数大中城市成交量比去年同期下滑2- 3成，市场普遍性面临着“去库存”的压力。其中，一线城市去化速度明显放缓。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2014年1-5月份，北京市二手房成交总量为38044套，比去年前5月成交量大幅下跌55 .8%，同时也是2009年以来历年同期的最低值。

合富置业数据显示广州5月二手交易量较4月下降三成。满堂红也表示5月同比4月交易量下降了24%。满堂红置业广州分公司市场总监周峰告诉南都记者，广州二手楼市交易量陷入2011年底以来的最差阶段，可以说是3年来最低记录。且这种萎缩还在持续。

“市场浓郁的观望情绪和信贷支持力度不足是导致进入2014年以来二手房市场成交量大幅萎缩的重要原因”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向南都记者分析道。