台北10大豪宅：每坪最低200万 “仁爱帝宝”最贵

    据台湾《工商时报》报道，每坪单价200万(新台币，下同)已是台北市豪宅基本门坎。根据实价登录统计，台北市最新前10大最高单价豪宅全数站上200万大关，其中大安区占6席、最多也最贵，第1名“仁爱帝宝”的298.2万天险至今尚未被超越。昨日最新揭露，西华饭店购入的大直“帝景水花园”，则挤进第6高单价，将每坪195.8万元的台北信义挤出前十名榜外。

    台北市昨天最新实价揭露，大直“帝景水花园”豪宅出现2笔交易，去年12月，12楼2户，面积为113.66坪及128.21坪，分别皆以总价2.2亿元成交，扣除车位每坪约214.2万及210.1万，挤进台北市豪宅第6高单价。

    该2笔交易在实价登录上被注记为“亲友、员工或其他特殊关系间之交易”，但与去年3月同栋6楼211万交易价格相去不远。

    据了解，这2户豪宅原登记在西华饭店董事长刘文治儿子刘恒昌及刘怡昌名下，去年底转售给西华饭店，改登记在公司法人名下。

    房仲代书透露，该笔交易主要为节税考虑，因政府规划推动房地合一税后，自然人名下财产交易所得将并入个人综所税，最高将被课45%税率，改在公司法人名下后，未来出售最高只会被课征17%的营所税，且现在交易还可拆算房地比，缴交的税款会比未来房地合一来的低。

    此外，根据实价登录资料，台北市最新前10大最高单价豪宅，皆已站稳200万大关。其中，大安区豪宅最多也最贵，包括“仁爱帝宝”、“仁爱吾疆”、“仁爱一品”、“水树之间”、“润泰敦仁”及“元大栢悦”等6案，第1名“仁爱帝宝”的298.2万已蝉联许久，天险至今尚未被超越。

    信义区则由“皇翔御琚”及“信义帝宝”2案盘踞榜内，至于中山区豪宅集中在大直地区，“代官山”、“帝景水花园”都荣登200万俱乐部名单。

    台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，观察实价登录，已有10大豪宅建案登上200万俱乐部，已经是顶级豪宅基本门坎，不过台当局对于高总价住宅的持续打房，也让房市金字塔顶端的交易受到影响，未来具有保值性的A咖豪宅将与山寨豪宅差距越拉越远。