“诉前调解+司法确认” 平潭法院诉前化解系列逾期交房纠纷

“仅用时20天就能领到法院的裁判文书，司法确认不仅省时高效，还为我们大大减轻了诉讼成本!”今年2月，平潭法院诉非联动中心成功化解78起因开发商逾期交房引发的商品房预售合同纠纷，并向双方当事人发出司法确认裁定书。该院“诉前调解+司法确认”的解纷方式，将矛盾化解在诉前，切实减轻当事人的诉累，获得了业主与开发商的一致认可。

2017年至2019年间，多名业主与开发商平潭某置业有限公司签订了商品房买卖合同并足额支付了购房款，然而平潭某置业有限公司并未按照合同约定交房。业主们认为开发商应就迟延交房行为支付违约金，并委托律师向平潭法院正式提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金共计493万元。

考虑该系列案件涉及人数众多、影响较大，为缓解业主与开发商之间的矛盾，快速高效地解决问题，促进民营企业健康发展，平潭法院诉非联动中心在征得当事人的同意下，将案件推送诉前调解，由特邀调解员、法院联动开展调解工作。经过多次调解，双方逐渐达成一致意见，在特邀调解员的主持下签订了调解协议，达成了逾期交房违约金、交房事宜等协议内容，并向法院申请了司法确认。至此，该系列案件得到了圆满解决。

据了解，2020年以来，平潭法院以建设诉非联动中心为抓手，不断深化诉源治理减量工程，推送诉前调解案件占一审立案数量70.59%，调解成功率达66.69%，同期收案下降29.54%。其中共通过“诉前调解+司法确认”方式化解诉前案件246件，有效节约了当事人的诉讼成本，减少了诉讼程序的对抗性，切实实现案结事了。