福建楼市新政解析：利率暂未松动 放款明显提速

    上周五，福建省住建厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被称为“闽八条”。昨天是“闽八条”出台后的第一个工作日，记者调查走访发现，厦门的房贷市场并未有太大的变化，多家银行均表示按照之前的利率实施。

    不过，记者了解到，目前银行放款速度明显加快，之前需要等两三个月才能放款，而目前各家银行基本上一个月内都能实现放款。

    [新政解析]

    “闽八条”给房贷松绑

    记者了解到，“闽八条”提出对房贷松绑，在首套房认定和信贷政策上，都有所放宽。此前，厦门执行“认房又认贷”，只要之前有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。而根据“闽八条”，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

    [记者调查]

    房贷利率暂未调整

    昨日，记者以客户身份向厦门多家银行咨询，均被告知未收到关于房贷政策调整的通知，房贷利率没有明显变化。

    中行一位理财经理告诉记者，目前首套房的利率需在基准利率上浮10%，一手房、二手房都是如此。不过，刚需购房者仍可按基准利率贷款。

    交行一位理财经理表示，如果购买首套房，一手房利率可以做到基准利率，二手房上浮5%。

    建行的一位工作人员告诉记者：“如果已婚，首套房最低利率可申请基准利率；如果是单身，就要上浮5%。”

    农行工作人员称，首套房贷款各个支行情况不一样，大多数是按照基准利率上浮5%—10%。有的支行说不定还能拿到基准利率。

    邮储银行信贷部负责人表示，邮储银行针对特别优质的客户会有基准利率9.8折的优惠。

    记者致电厦门市住房公积金管理中心，工作人员回复，公积金贷款的政策没有发生变化。

    随后，记者通过融360平台查询发现，厦门首套房的贷款利率，工行为基准利率上浮5%、中信上浮8%—10%、招行暂无额度。二套房的贷款利率，工行、农行、建行、交行、中信、邮储的利率均为基准利率上浮10%，中行上浮15%，招行暂无额度。

    银行放款速度加快

    从去年下半年开始，银行房贷放款变慢，客户贷款需求持续增加，但受制于银行贷款额度紧张，房贷业务积压现象明显，因此，银行需要2个月—3个月才能放款。不过，记者调查发现，从7月份开始，部分银行放贷速度已明显加快。

    记者在采访中了解到，邮储银行房贷额度相对充足，而交行理财经理表示，近期的房贷额度较充足，放款时间也相应缩短。

    昨日，刚刚拿到贷款的黄先生告诉记者，他于6月在建行申请了房贷，当时工作人员告诉他至少要3个月才能放款，不料7月他的房贷很快就获批了，放款时间差不多只用了一个月，速度明显加快。

    银行房贷放款速度加快除了与其信贷额度是否充裕有关之外，还与监管部门窗口指导有关。今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。银行放贷速度加快或与此有关。