龙岩莲东经济适用房小区 收取停车费引发争议
小区内的主干道停满了车。
闽西新闻网2月22日讯（记者 傅晓君 梁熙 文／图）“近来，莲东居委会对莲东经济适用房小区进行停车整改，对小区内车辆进行收费，不少业主对此提出质疑，居委会是否有权收费？收到费用由谁监管？” 近日，龙岩莲东经济适用房小区一些业主致电本报反映此问题。2月16日，记者对此进行调查走访。
小区路面停车无序
车库停车寥寥无几
16日临近中午，记者来到莲东经济适用房小 区，或许是因为过年的原因，路上人并不是特别多，可停放在小区内的车辆并不少，绕小区走了一圈记者发现，到处是乱停乱放的车辆。小区内的多条主干道由原来 的两车道变成了单车道，有些车辆停放在小区急转弯的拐角处，小区的绿地破坏殆尽，有的地方落叶厚厚地堆积，有的地方有明显的车轮轧过的痕迹。
“我房子的一边是小区的主干道，晚上我经常从 窗户往下看，原本宽敞的道路两边都停满了车，遇上交会车时常常没法通过。”住在小区B组团1号楼的业主小卢说，“对小区停车无序现象，我最担心的是万一遇 上火灾、需要救援时，路被堵消防车进不来，耽误救援时间该怎么办？”与小卢有同样担忧的业主大有人在，采访时，他们表示，白天有很多车子外出，车辆相对较 少。除去本小区业主自有车辆外，每到夜间，很多外小区或是社会车辆也不断涌入小区，这是造成拥堵的重要原因之一。“附近小区的业主无处停车，因为我们小区 没有设卡、缺乏人员管理，就把我们小区当作停车场，不仅堵塞了消防、救援通道，小区的绿化也被车辆辗得体无完肤，小车可谓见缝插针地停，满满当当的。”业 主张先生说。
莲东居委会主任谢成林介绍，他们曾做过调查， 整个小区停车高峰时达1400辆左右，本小区车辆约有900辆，有车库的约300辆。而记者调查发现，在莲东经济适用房小区内，用于停车的车库停车却寥寥 无几，车库大多对外出租，都作为经营性质，这些无疑也给小区带来了很多外来车流。“如果小区设卡，不让外来车辆进入，那我们在这租店的人生意肯定受影 响。”租车库经营推拿生意的吴先生表示。
物业费收缴不齐
小区管理十分困难
莲东经济适用房小区于2005年开始交房，分 ＡＢＣＤ四个组团，共44幢1721套，计费面积18.2万平方米（总建筑面积约19.2万平方米），现住人口约5500人，目前是龙岩中心城区最大的、 居住人口最多的小区。不论是物业公司还是监管部门要想管理好、服务好这样的小区，都不是一件容易的事。
莲东居委会支部书记徐进瑜介绍，该小区自交房 后至今十余年，已先后聘请了4家物业公司进行管理，均因各种原因导致小区物业费收缴不齐，欠物业公司50—70万元不等，物业公司难以经营。现任物业公司 只派驻了几名保安在管理小区，人手远远不够，小区经常是一派脏乱差。小区选举产生的历届业委会也都没坚持下来。
记者从新罗区住建局了解，按照时下社会实情， 按最基本的要求，管理好、服务好该小区约需45人（其中保安17人，保洁13人，工程与水电工3人，管理员10人，绿化2人），人均月工资、医社保、福利 按2500元计算，约12.25万元/月，最基础标准的设备设施维护费、办公费、环境卫生费、固定资产摊销、税收、合理的利润约5.2万元/月，合计约 17.45万元/月，换算为单位面积物业费为0.91元/月。参照龙岩市物价局和龙岩市住房和城乡建设局联合制定的《龙岩市普通住宅前期物业服务等级标准 和等级收费基准价格》（龙发改价[2013]价117号）标准，结合莲东经济适用房小区实情，按三级基础服务、清洁卫生和秩序维护，二档共用部位、共用设 施设备运行维护，二级绿化的物业管理服务标准，单位面积物业费为1.02元/月。然而，目前，莲东经济适用房小区物业费单位面积为ＡＢＣ组团0.4元 /月，Ｄ组团0.45元/月，是基于2006年前的劳动用工成本和物价水平确定的，而2016年的工资和物价水平已是当时的2倍。时下，莲东经济适用房小 区的物业费水平已经无法支撑正常的基础管理和服务。