法院网拍试行个人按揭贷款　破解一次性付款难题

　　福州新闻网10月23日讯（福州晚报首席记者 陈鸿星 通讯员 池奇波 邱何娟）福州晚报记者昨天从福州市中院了解到，该院网络司法拍卖（以下简称“司法网拍”）首次试行个人按揭贷款业务并取得拍卖成功。一起司法网拍成交价为322万元的复式单元房产及室内物品，由建行福州城北支行提供个人按揭贷款100万元。

　　据福州中院执行局相关负责人介绍，福州中院司法网拍在淘宝上线以来，执行局涉案执行财产的司法拍卖工作已全部通过网络平台完成。从几千元的寿山石、到几十万元的汽车、几百万的房产甚至是几千万元的股权，都进行过司法网拍。

　　据了解，鉴于司法拍卖物处于强制处置，要求快速实现交易等情况，评估价为拍卖保留价，在一次拍卖无人购买的情况下，再次进行的司法网拍，下降原则上可控制在10%到20%之间。司法网拍品类多样、价格实在，让许多网民跃跃欲“拍”。然而，竞拍成功后需要短时间内一次性支付拍卖款，让许多网民，特别是想参与动辄上百万元甚至千万元财产拍卖的网民望而却步。

　　福州中院执行局相关负责人表示，为解决资金不足而无力购买司法网拍执行财产的难题，福州中院联合相关部门，经协调福州市房屋管理中心及建设银行，试行对购买网拍执行财产的个人提供按揭贷款业务。这不仅破解了司法拍卖一次性付款的难题，还大大降低了司法房产网拍的参与门槛，提高了拍卖成交率，同时也有利于防范金融风险，提高了不良资产的处置效率。

　　据介绍，司法网拍个人按揭贷款业务流程明晰。在首次试行个人按揭贷款业务的司法网拍中，竞买人扣除报名时缴纳的32万元保证金，买受人于10月9日按约将190万元缴入福州中院执行款账户。隔日，建行福州城北支行即依据对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的调查情况，向福州中院出具《贷款承诺函》：承诺在房产交易部门办妥上述房产交易过户后，该行将在收妥房屋他项权利证书后根据所签订的借款合同在2个工作日内将拍卖成交价余款中的100万元缴入法院指定账户。

　　10月12日，买受人到福州中院签订《拍卖成交确认书》。现福州中院出具执行裁定书与协助执行通知书。买受人将根据相关材料办理房产过户登记手续。

　　据了解，目前建设银行能为福州中院网络司法拍卖位于福州市五区且价值在1000万元以下的产权清晰的房产提供贷款服务。随着实践的深入，今后除房产外，汽车、土地使用权、工业厂房等拍品也有可能纳入贷款申请范围。