未雨绸缪 南京一中介建立“凶宅”数据库

30.07.2014  18:26

  日前,《北京青年报》报道的一则新闻称,北京一家房产中介公司建立了京城凶宅数据库,该数据库记录了至少900所凶宅。记者了解到,在南京早就有一份“凶宅档案”,而目前也有房产中介在建立自己的“凶宅”数据库,据该中介称,不少人买房时还是比较忌讳的,数据库建立后可以帮购房人回避一些房源,减少纠纷的发生。

  南京“凶宅”曾网上有名

  记者了解到,早在2006年,一份“南京凶宅档案”就曾在网上疯狂传播,该帖发起人“青衣墨子”号召网友把自己所知道的“非正常死亡的住宅”公布出来。如今,又有一家房产中介从今年3月份起开始建立南京凶宅数据库。据南京链家相关负责人介绍,他们建立的凶宅数据库目前有200多套,数据还在保持更新,该数据并没有通过任何渠道公开发布,仅供内部查询。

  该中介负责人告诉记者,在这个信息平台,只需输入小区名字,便可以检索出该小区内统计在册的凶宅信息,最详细地细致到门牌号码以及发生事件等。

  “考虑到房屋产权人的隐私问题,数据库并没有公开。”与2006年网络盛传的“凶宅档案”不同的是,该中介的凶宅信息并没有建立公开数据库,相关负责人多次强调,录入信息做好了隐私保护,不涉及原业主的姓名等信息,该数据库也不会对外开放。

  买到凶宅,中介有无责任?

  南京一位孙先生买二手房,把攒了几年的十几万元付了首付,住进去后才发现邻居总以奇怪的眼神看他。后来才从邻居那里了解到,他所买的房子曾经发生过凶杀案。随后孙先生无奈地起诉原房主,要求撤销购房合同。

  “中介或房东未如实相告,存在一定的责任。”南京链家负责人表示,“我们在北京的公司,一顾客买房后发现房屋发生过不好的事,经核实后果然如此,而房屋原房主也不承认知情,后经协调,公司赔付了顾客5万元。

  该中介南京负责人介绍说,如今有了数据库,他们可以尽可能地避免同类事件发生,可以事先为买方人筛查一些房源。“经南京链家居间成交的二手房,如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且链家未尽到信息披露义务的,链家将对购房人进行补偿,最高至原价回购。

  交易透明,购房人有知情权

  买房前要不要了解房屋的档案?不少购房人表示,一套房子动辄上百万,如果再买到“不吉利的房屋”,着实让人不甘心。南京链家负责人表示,“凶宅”并不属于物理瑕疵,其房屋质量本身也没有问题。但在以往的房屋交易中,他们接受客户的委托,往往优先考察房屋质量和周边设施,“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑,但因此遭受的损失却不小。

  相关专家也表示,“凶宅”虽然只是忌讳的表现形式,没有科学依据,但在事实上却会对购房者的心理带来负面影响,法院遇到类似事件一般也会要求原业主进行赔偿。

  虽然法律上没有“凶宅”一说,但购房人有知情权,所有房主都有必要告知购房人与房屋相关的事件。此外,合同法也规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信实用原则”,房主有告知义务,如果刻意隐瞒,则构成了欺诈。

  对此,有关律师表示,多数人对“凶宅”比较忌讳,中介公司若知情却未准确向购房人传达房屋实情的,中介行为则构成欺诈。若原房主刻意隐瞒,则该合同完全可以撤销。

  什么人在买“凶宅”?

  2011年4月,南京某房产网站上一条房源信息中,“3房超低价凶宅”的标题非常显眼。据悉,该“凶宅”挂牌后,房产经纪人接到很多电话,两天不到的时间就被投资客成功“秒杀”。业内人士指出,低价买凶宅再按市场价转手卖掉的例子,以前也曾经发生过,不过,不管是房主还是经纪人,在出售类似于这样的“凶宅”的房子时都应该告知买房人。

  此外,据中介方面介绍,愿意购买“凶宅”的人群除了部分投资客外,也有医生、法警等对“死亡现象”看得很淡的人群。(金陵晚报)