红星国际二期逾期未交付　承租方被迫“三选一”

　　海峡网1月8日讯（记者 邱也栩）原定的交付日期已过了7天，福州陈先生却还没拿到在红星国际二期（也称“金华小区”）的3套公寓，“身处仓山万达边上的黄金地段，每拖一天都是损失。”

　　陈先生说，交付前，一月子中心想租整栋楼，为此出租方福州华群投资有限公司（以下称“华群投资”）提出，“业主”要么返租、换房，要么解除合同，“这不是‘霸王硬上弓’吗？”

　　对此，华群投资相关人士表示，交房确实逾期，但不会不交付，他们这么做也是从项目整体考虑。

　　 承租方：临交付前被迫“三选一”

　　红星国际二期位于仓山万达旁，由于是整体产权，没有预售许可证，无法办理分户产权，所以采取只租不售的方式出让使用权。2014年4月，陈先生以1.4万元/平方米左右的价格，租赁了3号楼3套公寓，一次性向开发商全款支付了160多万元的“履约保证金”。按约定，租赁期限为20年，期满后续约租赁16年6个月。

　　陈先生说，原本开发商应该在2015年12月31日前交付公寓，但就在交房前，他被告知，有一家月子中心希望租下整栋3号楼。

　　“开发商给了我三个选项：换房、返租和违约退款。”陈先生告诉记者，华群投资方面提出，可以把他调换到另外一栋楼，并多补偿一定的使用面积；或者以70元/平方米的价格租给月子中心；要么就“不交房，三个月后解除合同，支付违约金”。

　　对此，陈先生并不认同，“我买的是挑高户型公寓，使用面积更大，租金更高，更换的话，只有大平层可选，不方便出租或者转售。”

　　记者在双方的商业房产租赁合同上看到，出租人若逾期交付，每逾期一天，需支付履约保证金总额的万分之一。超过90日后，承租人有权解除合同，出租人应退还全部已付的履约保证金，并按1%支付违约金。“违约成本低，他们看到收回出租更有利可图，不惜牺牲我们的利益。”陈先生说。

　　 出租方：确实逾期但没说不交付

　　出租方华群投资开发部的程小姐全程负责协调此事，昨日她介绍说，红星国际二期3号楼总面积约20000平方米，其中有17000平方米的使用权为一人所得，其余的3000平方米左右，租赁给了20多个“业主”。

　　“现在正好有这么一个机会，有月子中心愿意租整栋楼，占大头的那个‘业主’说，剩下约3000平方米不属于他租赁范围的，能不能也返租过来统一经营。”程小姐说，“业主”当时租赁公寓的目的也就是为了投资，华群投资作为出租人、管理方，也希望项目能运营好，因此从中协调沟通。目前，多数“业主”也愿意以70元/平方米的价格返租，不愿意的，在自愿的情况下，等面积调整到其他楼栋，只剩下4个“业主”有不同的意见。

　　“我们也没有说不交付，只是交付了，将来使用会比较尴尬。谁愿意办公的时候，隔壁在生孩子呢？”程小姐说，剩下的“业主”主要不满意返租租金。不过她表示，70元/平方米的标准已经略高于中介的评估价，“还是符合市场行情的”。程小姐也承认，客观上华群投资已经逾期未交房，存在违约行为，承诺会按违约责任赔付。

　　对此，福州中银律师事务所郑少芬律师表示，出租人没法按期交付，存在违约行为，承租人可提起诉讼，要求其承担违约责任。若有证据证明违约金过低，承租人可以要求按实际赔偿经济损失。