福州红五月“剑走偏锋”房屋租赁市场业绩飘红

福州市拆迁户租房过渡需求释放，毕业生租赁潮开始预热。两波旺盛的需求到时将重叠在一起，满意的房源将越来越少，对准毕业生来说，租房要赶早了。

现象

租赁业绩同比上升不少

29日晚，在麦田房产群升店，值班的工作人员张小云告诉记者，最近周边拆迁户租房需求旺盛，占了租房人群的六成左右，租赁业绩同比高出不少。

除了与记者交谈，张小云手上也在不停地忙活着，接完拆迁户要求租房的电话刚登记好，那边又进来三四个年轻人，他们表示马上要毕业了，提前出来看房，想知道有没有便宜又合适的房源。

家天下房产广达店经理肖先生也表示，这段时间来租房的拆迁户很多，此外，不乏一些即将毕业的学生提前出来找房，但毕业族租房的高峰将出现在6、7两个月，总的来说这一两个月租赁业绩同比上升了三到四成。

原因

拆迁户租房过渡带旺需求

据了解，市中心旧城改造带来拆迁潮，拆迁户的补偿方式分为3种：第一种是拿现金，第二种是拿现房，第三种是原拆原迁。“拿现金的人有的还想观望着慢慢找房，拿现房的人入住新房也需要一段装修的时间，至于等待回迁的人更是要租房过渡，加上提早从拆迁房搬出来是有补贴款的，所以现在很多拆迁户都急着寻找过渡房。”肖经理表示。

记者走访多家房产中介后得出，在市中心想租到居家装修的两房，月租金要在2000元左右，三房月租金在2500元左右，而且这个价位的房源一般年限都比较早，如果想租新一些的，比如年限在2000年以后的群升国际房源，两房月租金在2800-3000元，“目前市中心租房的价格同比上涨了10%左右。”张小云告诉记者。

至于金山租赁市场的情况，家天下房产金山片区经理陈小飞表示，这段时间业绩一直稳中有升，已经在为今年毕业生的租房潮预热了，租金方面同比上涨了15%左右。

提醒

准毕业生想租房要出动了

6月中旬到7月中旬是毕业生租房的高峰期，一旦这些人一窝蜂进入市场，按照往年的情况预计，到时租金会上调10%左右，而毕业族不但对价格十分敏感，并且由于之前住惯了条件相对较好的学校宿舍，很多人将面临找不到既理想又符合心理价位的房源，疲于奔波，最后可挑的房源越来越少，只能干着急。

对此，家天下房产运营总监陈洁提醒，打算租房但还没行动的准毕业生们现在要出来看房了，并且今年还有拆迁户在“抢房”，市场上性价比高的房源会比较抢手。

此外，业内人士表示，对于刚从学校出来的年轻人来说，经济实力不强，如果想自己租单身公寓的话，可能负担较重，不如两三个同学一起合租一套两房或三房的房子，对居住的品质也不要要求太高，这样才能在毕业后的短期内用相对低廉的价格给自己安个家，可以等工作稳定下来，收入提高了，再慢慢寻找合适的房源，改善居住环境。