精工实力·名响中国系列报道之二
“闯”是闽商的天性。
2000年，福建地产企业“出走”元年。这一年，中国地产史上著名的“闽籍军团”开始出现在北上广深等一线城市。
在这一年，中庚也开始酝酿扩张战略，但方向迥异，选择落子北方明珠大连。其后迅速转战江苏、重庆等三十城。
“不走寻常路”的中庚有什么考量？在激进快上的房地产开发大潮中，“老字号”中庚为何不紧不慢，显得步履“保守”？
福州中庚喜来登酒店实景图
思谋远虑步步稳健
每一位中庚员工在上下班时，都能看到中庚这十八年的履历——在中国广袤的版图上，中庚已将战线延至东南西北各个区块。在中国经济最活跃、最具发展潜力的五大区域，海西经济区、长三角经济区、环渤海经济区、津京唐经济圈以及成渝经济圈的市场中，都有中庚集团活跃的身影。
不过，在中庚集团董事长梁衍锋心里，每一步背后都有深谋与远虑：
你看大连，它是进入北中国的要地，是环渤海经济区的龙头。如果在大连落稳脚跟，就可以自然向东北发散；
你看重庆，它是西南交通要塞，进驻重庆关乎整个中西部区域的覆盖；
你看江苏盐城，它是长江角的腹地，可以由此拓展至整个长三角经济区。
……
不盲从、不激进，一切都是谋定而后动的思路伴随中庚每一步。从外拓大连开始，中庚保持着每两年进军一个城市的频率。一位中庚的老员工告诉记者，中庚的发展是一种良性循环，先由总部派驻人员，而后培育地方人才，然后开始植根当地，培育新生力量，等一个城市发展健全后，再成立区域分公司，逐步深耕。
比如，在环渤海经济区，中庚集团成立全资子公司大连中庚后，拿下旅顺经济开发区的滨海地块，开发“香海小镇”；随后，“香海连天”、“香海壹品”、“香海金鼎”等高端物业项目一一推进。单个项目取得突破后，中庚开始大规模“造城”。开发运作5000亩的旅顺开发区西部临港新城项目、2000亩的革镇堡新城项目。2012年，中庚品牌正式进入大连市区，使得中庚品牌向整个东三省品牌房企迈进了一大步。
“先做好再做强，先做强再做大。”这样稳扎稳打的战略，让中庚每一步都走得扎实，每一个项目的品质都得到保证。
中庚价值 城市引擎
如果没有中庚，福州的金山不会成为真正的“金山”。
如果没有中庚，大连东港可能还藏在深闺。
如果没有中庚，偏于苏北的盐城城南新区不会集聚瞩目。
如果没有中庚，重庆的两江新区蔡家组团也不能成为新居住选择。
……
“做每一个楼盘，我们都会很认真地去分析它能不能成功，能不能做好。”2006年，中庚进入大连，选择在旅顺开发区南部打造香海小镇。当时这里只是一片原生态的滩涂，但中庚凭借早年进驻金山的经验，慧眼识得这是一块旅游休闲度假、养生居住的佳地，并为它专门请来海景住宅设计大家香港阿特森进行规划设计。
六年过去了，当年的荒滩已经成为大连最负盛名的休闲之地，美丽的香海小镇与海天一色，“原生态”地保留了自然风光。
“在这里，每一块土地都被充分精心地利用。” 2012年，根据大连市政府对东港区“城市发展引擎，大连全新名片”的全新定位，中庚对这个北方“维港”也充满信心。抢占大连真正的价值制高点之后的中庚，在项目产品的规划上倾心而作。正如“中庚·当代艺术”的案名一样，项目突破常规项目就居住而规划，是从居者更高的精神层面进行考虑，将艺术的理念时刻贯穿于生活之中，增加了主题园林等一系列园区配套，当代著名艺术家董希源先生更是题词“秉承中华美学艺术，打造北中国传世之作”予以当代艺术极高评价，这令中庚·当代艺术成为大连地产史上最值得浓墨重彩的一个项目。
中庚每到一处，都会成为城市的一道风景、一张名片。从福州到大连，再到重庆，盐城，中庚真正做到了珍惜每一寸土地，使得每一寸的土地价值最大化，并最终带动了项目价值的提升。
2006年，香江枫景8楼顶层复式单价4200元/平米，今天它的单价超过12000元/平米，8年间资产翻了3倍。
2011年，中庚城68平米户型，单价13000元/平，三年后，市价已达16000元/平米。
在江苏盐城，香城美地六年间价值实现翻番。从2008年第一次开盘的3800元/平米，提升到现在6500元/平米。而三年前开盘的海德公园项目，价格也从5500元/平米，走到6900元/平米左右。
“一个城市的远实力要靠建筑和城市配套”。如今的中庚以其坚持的“品质地产”理念、对于建筑精致细节的追求，践行着对城市价值的提升。
持续精进 人居样板
对于产品与细节的坚守，令中庚持续精进。开发所及之处，都成为当地的人居样板。这缘起于中庚的企业精神——自信、敬业、团队、共赢。
有人说，这个企业却始终保持着做建筑的初心——
“五十年后再回顾我们的产品，要对得起中国建筑史”。
“一个地产开发企业，最为重要的是，在正常的经营活动中，能给社会带来了多少综合利益。”
在中庚的理念中，始终坚持产品设计必须实用、经济、美观。实用永远是摆在第一位的，如何给购房者带来生活空间的享受，如何令产品更精细、更精准、更人性化，然后是如何融入一个城市，成为城市风景，为品牌树立口碑。
中庚在建设住宅产品的时候，首先考量的是居者的舒适性。在刚需楼盘的打造上，中庚经验老道，多大的室内空间适合匹配多大的厨卫面积，怎么能在保证建筑安全的前提下减少室内的梁柱，尽可能灵活可变的保证每一寸面积，中庚想得比购房者更周到。而在豪宅产品的升级上，中庚摒弃固化的标准，通过层高、电梯尺度、门廊宽度，以及内部水电管道的升级配置，给予居者真正的人性化关怀和居住从容感。
另外在酒店打造方面，中庚也成为福州房企的样板。“从2002年开始，酒店几乎就成为了我的心结。”董事长梁衍锋说，这些年间他访遍了欧美的各大知名酒店。哪一家酒店的花洒打出的水压在身上最舒服，灯光应该怎么打才不刺眼，感应水龙头在几秒内刚好够使用又不浪费资源，空调和新风系统如何能做到噪音最小，每个建筑和设计细节都值得我们关注和学习。
中庚秉承闽商“闯”的天性，思谋远虑，步步稳健，以中庚品牌价值，擎领人居品质和城市价值提升，中庚18年用心坚守，方得始终。2011年，中庚于福州东部取得了海峡国际会展中心配套酒店的投资建设权，如何完美的锻造这120亩黄金土地成为了梁衍锋先生的执念。从HBA设计稿的反复精心推敲修改到每种酒店建筑材料的选择，再到每一件酒店艺术装饰品的摆设，中庚都倾其心力。2012年5月，第一间由中庚投资兴建的超五星酒店福州中庚喜来登酒店正式闪耀榕城，为福州本土的高端酒店增色添彩不少。经过2年的成功运营，2014年，中庚首家自主命名的“中庚聚龍酒店”即将揭开其神秘而优雅的面纱。这个定位于香格里拉至利兹卡尔顿之间的酒店将从设计到建设，再到细节都体现着中庚的持续精进，造百年建筑，做百年企业的追求。
