精工实力·名响中国系列报道之三
在当下纠结的房地产市场中，中国大小房企似乎都在做同样一件事：尽可能快速地融资、拿地、盖楼、卖房……寻求在这个市场能继续高速发展。
此时的中庚却依旧保持着他的特立独行。董事长梁衍锋先生带着他的团队都在忙活着：研究新项目的图纸、到在建楼盘实地检测质量、和工程设计相关部门碰头研究户型改造……
中庚的员工们告诉记者，工程专业出身的梁董似乎从不随波逐流。在他的心里，每一根管道，每一袋水泥，每一块玻璃，每一寸面积的品质与考究都比销售指标更重要。
“我相信，不管市场冷与热，这个行业的唯一检验标准还是精良品质。”为中庚打拼十八年，梁董一心只想为中庚挂上一面“精”字招牌。
福州·中庚城实景
为一棵树舍得一幢房
2006年的中庚·国际华府只是金山公园北边的一片空地，但在这片杂草丛生的土地上，却有近百棵榕树，历经百年风雨，仍枝繁叶茂。
不过，这些大树却愁煞了国际华府的设计团队。从经济角度来说，最好地选择是移走。这样不仅简化了设计程序，更可将节省出来的土地用来再盖一幢房子，增加整个项目的销售额。
但梁董事长坚决不同意这样的方案。有着闽乡情节的他知道榕树对于福州人不仅有“招财进宝”之意，未来它还会让中庚·国际华府的业主享受到离尘不离城的生活。
如何在保留原生态树木的前提下，进行景观设计与楼盘规划，当时甚至在全国都是个费劲的活。“那个时候，中国地产市场起步不过数年，很多规划设计团队更习惯于空地建房，如何依势依景规划是个考验。”为此，中庚不仅请来了中国最顶尖的规划团队，还请来了世界级景观团队对中庚·国际华府地块进行综合考量设计。“仅这一项，中庚至少损失七位数的利润。”
这种损失却换来了今天“虽由人作，宛若天开”的中庚·国际华府，对此，梁董觉得一点也不亏。他说，如果没有当初的“舍”，那里会“得”来现在这幅景观——4000㎡人工湖边林荫小道阡陌纵横，那些百年绿树树干挺直，仿若会说话的生灵，摇曳生姿。
舍得的气度、不惜成本地投入——在18年的中庚路上，像这样对品质不懈追求的故事很多，它们都凝聚在中庚每一个作品的背后。
中庚·红鼎天下样板房实景
用“立方米”衡量居住品质
在福州买房，最重要的衡量标准是“平方米”，但在中庚，却换成了“立方米”。
“房子不是一张图纸，它是人们居住的空间，是一种整体的生活享受。”在每一张中庚的户型设计图后，都有梁董的“唠叨”。
一位中庚的设计人员告诉记者，在梁董眼里，每一张设计图纸都是立体的。厨房多大、卫生间多大、管道设在哪、客厅梁柱是否对称……这一系列的空间感都跃然纸上。除此之外，中庚在户型的考量上将居者所可能考虑的装修设计都提前考虑到，尽可能多地为居者争取空间上的可能性。
正是由于对户型设计的钻研，中庚一直在引领着福州户型的创新和改革。从香江明珠的“牡丹状”跃层复式，到香江枫景的错层复式，再到中庚城的大面积入户花园……犹为值得一提的是中庚红鼎天下的平层大户。
进入中庚红鼎天下，你会发现一些不同：似乎楼层高了点——对，它的楼层高达3。55米，留空的部分将设置户内流通管道；柱子少了点——对，为了减少柱子所占空间，它全部采用整体混凝土板，厚度远超普通板；全明空间？短进深、长面宽？——我们都知道，房子进深越长，面宽越短，得房率越高，而进深越短，面宽越大，却可以换来高光照度和高空气流通度，一般来说近十米的面宽在福州已经少见，但红鼎天下却做到了24米。
一位业内人评价说：“中庚的产品讲究务实，一切以人性化居住为标准。纵观福州房地产市场，像中庚这样注重整体室内感受的户型设计，其实很难做到。它要求开发商在建造过程中，必须让室内和结构设计同步。这对开发商的专业性和团队配合度要求极高。”对此，梁董认为，值得！现在房价这么贵，每一寸的背后都是买房人的血汗，如果不给他们创造最佳居住环境，是不道德的。
福州中庚·国际华府实景图
看不见的地方“庚”用心
18年中，中庚的成控部门是个“怨声载道“的部门。“每项工程成本都会超支，超支之处都在别人看不见的地方。”
“水管、线路这些隐蔽工程谁能看得见？可是中庚在这方面的成本超过别人一倍，用的都是质量最过硬的产品。”
“业主装修布线美观，省电节能，哪个开发商会关注？但红鼎天下在规划中却偏偏要考虑到以后每个家庭基本会匹配多台空调，保证空调使用舒适还要加入新风管道，为了节电，要加入空气源热水器，同时管道还要兼顾厨房、卫生间的使用，就这一项，成本又比别人多了二倍！”
“为了避免噪音，用中空玻璃就可以了，中庚对红鼎天下却要配置双层中空玻璃，这又是一大笔成本支出！”作为豪宅典范的定位，红鼎天下的外立面更是采用了全石材钢挂的材料和技术，单是外立面一项造价就高达每平方1000元。还有电梯，超标电梯为的是使用者的舒适和便捷，但每超标10cm都是超出的成本。
对于这些抱怨，中庚掌门人梁衍峰先生不可能听不到，但他从来一笑视之：“对于现在的买房人来说，这是一辈子的事。”
如果隐蔽工程使用劣质水管，用不了多久就会出现漏水等问题，那种翻修损失是很多业主难以承受的，所以，要选可以使用七十年无虞的水管。
业主买房本身投入一生积蓄，在交付之前布好管线，可以为业主省下至少万元的装修费用，入住使用后，在电费等支出上还可减少三分一。
而高品质的双层中空玻璃在透明度上，从肉眼看去与普通的单层玻璃没有丝毫的不同，可以真实还原窗外的色彩，这样的优点可以在增加室内采光的同时，更能保证屋内的绝对安静，关上窗门，隔绝屋外的一切纷扰。
“不求多只求精，不求快只求远，不求全而求新。”中庚团队在产品细节打造上都烙上了“品质苛求”的烙印：一位多年从事建筑施工的人士告诉记者，中庚项目的施工图纸量都是其它项目的2-3倍，每一套房的每一个施工工序都有图可依；每条管线都要考虑到未来的整修和维护；每个用材都是在数十种品牌中精挑细选而来……
当别人将房子当作商品的时候，中庚已经把它当作艺术品来细心打磨。
中庚18年如一日对品质的坚持令中庚项目销售中老客户购买的比例高达70%。也正是坚持精工筑家和打造对得起社会的产品，使中庚赢得了新老客户的信任，才引起每一次项目推盘即热销的局面；这种现象不仅仅说明了中庚开发项目的品质、精准的项目定位极受市场的欢迎，更反映了“中庚造”这个“精”字招牌已深深扎根在客户心目中。
