购房答疑：婚内产权只写一人，属夫妻共有吗？

婚内产权只写一人，属夫妻共有吗？

福州黄女士：婚内购买房屋，首付款与按揭均夫妻俩共同支付，但产权证只写一个人的名字，房子属于夫妻共同财产吗？

答：根据我国《婚姻法》等相关法律规定，在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，你们在婚姻期内购买的房屋，虽然只写了一个人的名字，但是仍属于夫妻共同财产。

房产证上是否都不标明年限？

福州刘先生：本人买了一套商品房，但房产证上面的土地使用年限一栏是空白的，房产证上也没有房产使用年限一栏。请问是不是普遍存在这种情况？

答：住宅的土地使用年限为70年，自开发商取得该地的土地使用权之日起算。目前在一般情况下，房产证上都没有详细注解土地使用年限，所以这个情况是正常的。

子女的遗产父母有权继承吗？

福州林先生：一朋友老年丧女，他和老伴的养老就成了问题。但女儿生前事业有成，留下了两套房子遗产，请问，子女的遗产父母有份吗？

答：根据我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，子女的遗产父母是有权继承相应份额的。

交易合同由产权人签字有效吗？

福州刘先生：买一套二手房，签合同的时候，夫妻双方只来了丈夫，丈夫是房产证上的唯一登记人，请问他签字后，这个合同是否就生效了？

答：房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。

买了集资房，再买房算二次购房吗？

福州陈女士：2001年，我和老公购买了单位的集资房，取的是我的公积金，现在想用老公的公积金贷款给小孩买房，不知道这算不算二套房？

答：是否为首套房需要通过具体的资料才能够判定，建议陈女士带上身份证、房产证，到房地产交易中心三楼的首购证明窗口进行首购判定。

电梯坏了能否使用维修基金？

福州李女士：小区电梯出现故障保修年限已过,物管说要让业主自己筹费用修理，但是业主都认为既然交纳了维修基金就该用维修基金进行维修，请问让我们自掏腰包合理吗？

答：如果电梯损坏确实影响到日常生活出行，需要修理，经该栋楼2/3以上的业主同意可以动用维修基金，不用自掏腰包。

按揭的房产证怎么补办？

福州吴先生：我按揭的房产证弄丢了，会不会被别人冒用？需要怎么挂失并补办房产证？

答：房产证不会被冒用，使用房产证需提供身份证。补办房产证需要先通过按揭银行的同意，并向房管局提供按揭银行同意补办的书面证明及补办申请。

房子能落户几个人？

福州马尾林女士：我想买一套福州马尾100平方米的一手房，可以落3个（一个大人、两个小孩）外地户口吗？

答：首先，一套房屋只能落一个家庭，非直系亲属无法落户。如果你的两个小孩和大人为直系亲属，可由大人先落户，未成年子女以投靠父母的形式落户。