空置一亿套住房会更好

有机构在研究室里推演住房空置房的数据：一说是4898套万。一说经过计算：“2013年城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%”。次数已出倍感振奋。这么巨大数据要一分为二分析。

从家庭居住的角度看，如果将4898万套视同不空置，每个家庭按照2.5人算，或解决3000万个家庭居住问题或减少外来人口候鸟生活或解除落户城镇的烦恼。这么大的空置房数据涉及上亿人的居住问题绝不是小问题。

从城镇化角度看，我国将有3亿人面临“进城”压力。设想经过努力再建设5000多万套住房，将空置房增加到一亿套或更多一点，真是大快人心的事儿。

空置房转为不空置是可操作的一件大事，比如给进城人房贷、放宽进城人购房套数，如果空置房达到4898万套甚至一亿套，大量空置房房价也不会在上涨，果真如此，政府有了巨大的调控资本，政府振臂一呼城镇化会在一夜之间实现。

我认为，城镇空置房为4898万套是不准确的数据，谁推断出来的数据。数据是不该“吹牛”的，如果夸大空置房并当成刺激房价下降的“依据”是可以理解的。但是如果从另一个角度检验4898万套这个数据，用数据说话也不一定是真话或实话，如果进一步推断空置房在增加到一亿套或更多一点岂不是中国城镇化的问题就解决了吗？如此一来，国家的公共设施建设也会飞跃发展，我国岂不是发达国家了吗？

空置一亿套房住房会更好，可惜现在空置率是市场之谜。真实的空置房还不能左右市场的交易价格，更不能助推城镇化在一夜之间实现，农民进城住房的大梦还会做很长时间。