分析称年前房价还会下降 明年下半年可能上行

随着限购政策淡出历史舞台，限贷政策也在“十一”黄金周前夕解禁。多重利好之下，刚刚过去的黄金周，俨然成了全国楼市开盘周和成交黄金周。

黄金周成“全国楼市开盘周”

自6月底呼和浩特成为第一个取消限购城市以后的三个月时间里，如多米诺骨牌般，全国46个执行限购城市中，先后有41个城市松绑“限购”，目前只剩下北上广深四大一线城市以及三亚还在坚守“限购”。

为抓住今年最后的“卖房好时机”，房企在黄金周“拼命推盘”，意图以价换量、为购房者打开买房“窗口”。

据房价点评网监测，10月第一周，规模房企在20个重点城市中的上市项目超过100个。其中，前10个重点城市的新建商品住宅新增供应量约499.26万平方米，环比大涨141%。从销售数据看，黄金周期间南京市商品住宅共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，创历史新高。而在今年9月南京取消楼市限购之前，日均认购量仅200套左右。

上海中原地产数据也显示，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交量为7万平方米，虽与去年同期相比减少26.1%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。

楼市能否回暖还看政策落实

业内人士分析认为，从“十一”假期楼市看，“双限”松绑已经开始影响楼市。

中国房地产协会市场委员会副秘书长、亿翰智库董事长陈啸天表示，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。11月至12月，住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看，明年下半年房价可能出现上行。

“今年以来，住宅成交量一直处于萎缩阶段，但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在，房地产企业前20强的拿地数据处于两年来的最低位，这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”

上海一家大型股份制银行个人银行部人士告诉记者，虽然限贷松绑，但最终还要看各家银行的落实情况。业内人士指出，房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求，是影响后市健康运行的关键。 据新华社