福建省政协委员雷云：化解楼市库存要探索产权制度改革

　　福建省政协委员雷云走进新华网“2016福建两会”访谈室 魏凯 摄

　　福建省政协委员雷云畅谈对楼市去库存的思考和建议。魏凯 摄

　　新华网福州1月9日电（刘丰）2015年年底召开的中央经济工作会议将化解房地产库存列入了2016年经济工作的五大任务之一。今日上午，福建省政协委员、福建光明资产评估房地产估价有限责任公司董事长雷云走进新华网“2016福建两会”访谈室，畅谈对楼市去库存的思考和建议。

　　“就房地产业而言，长期目标是促进行业持续发展，近期的紧迫任务是化解库存。”雷云说，截至2015年11月底，我国商品房竣工待售面积近70000万平方米，这还不包括在建待售的“期房”，各地商品房库存量呈现结构不平衡的特点。

　　雷云表示，房地产供给严重过剩的最主要原因，源于“砖家”鼓吹的“经营城市”和地方政府近乎相依为命的土地财政。要解决这个问题，政府首先要有计划、有节制供给土地。

　　“楼市从1993年调控到现在，改革已经进入深水区。”雷云认为，各地要积极探索产权制度改革，建议遵循通行的房地合一原则，取消土地有期限使用规定，让房地产所有权人完整享受所有权，取消农民宅基地流转制约，激活农村土地承包经营权流转。如此，中国房地产业将发生翻天覆地的改变。

　　就福建市场而言，雷云建议，福建具有丰富的旅游、生态资源，又有五区叠加的政策优势，可以让旅游、养老地产成为去库存的潜力军；加之福建还有得天独厚的港澳台侨优势，可以率先对境外人士开发购房，活跃交易市场。