福州5月新建住宅均价13332元/㎡ 环比下跌0.31%

　　昨日，中国指数研究院发布了2015年5月的中国房地产指数系统百城价格指数。根据这份报告内容，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。

　　其中，福州5月新建住宅均价为13332元/平方米，环比下跌0.31%，同比跌幅为14.13%。虽然从数字上看，福州5月新建住宅价格仍呈现下跌态势，但是从跌幅上看有收窄的趋势。东南快报记者对比此前数据发现，今年4月份，福州新建住宅价格环比跌幅为0.34%，而3月份的环比跌幅为0.72%。

　　“房价跌幅收窄可以传递出改善性需求入市的讯息。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊介绍，前几个月的去化量以刚需为主，而随着近2个月支持改善性需求的政策出台，5月份改善性需求的入市增量明显。

　　“目前福州市场上，面积在140-160平方米，总价在250万元到350万元的房源比较好卖。”蔡俊打了个比方，如福州市区的一个楼盘成交额，之前走量比较平缓，而到了4月份达到8千万元左右，而5月份则达到了2亿元。“高端项目的需求正在逐渐释放。”

　　此外，因为去化情况良好，开发商从去年开始的持续优惠到年后开始缓慢减少或取消，使得价格看起来有所回升，这也是福州新建住宅价格环比跌幅收窄的原因之一。“限购的放开，使得购买周边房源的购房者又回到城区市场上，也拉动了监测数据的上升。”

　　“福州房价处于触底缓慢回升的阶段，且年内应该都保持这个态势。”蔡俊说，目前整个市场还是以去化存量为主旋律，开发商的营销策略都是以快速走量为主，因此现在不失为购房的较好时机。“不敢说房价会迅速攀升到一个什么阶段，但是三环内的房源有限，价格在相对低位时不出手，中意的房源很有可能就被抢走。”

　　中国指数研究院分析认为，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码；地方层面也积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，不少城市的推盘量继续上升。

　　因此，整体来看，在一系列促需求、稳消费的政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗，但库存压力较大，供求关系仍较紧张。房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。(记者黄弘妍)