福州2月份新建住宅均价双跌 跌幅位列全国第五

    中国指数研究院3月1日发布《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据调查数据，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。

    福建省计入统计的福州、厦门、泉州三个城市中，福州、厦门环比均下跌，跌幅分别为1.8%和1.26%，福州的跌幅水平较大，位列全国第五。而泉州2月均价则环比小涨0.37%。

    从数据来看，福州2月份新建住宅均价呈现“双跌”。其中，环比下跌1.8%，同比跌幅达到12.61%，样本均价从上月的13764元/平方米降低至13516元/平方米，平均每平方米再降248元。

    这个数字从全国范围来看，可以说是跌幅较大的。根据中国指数研究院的分析报告，今年2月，100个城市中，环比跌幅居前十位的城市依次是：汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海，福州的跌幅位列第五。

    从 中国指数研究院发布的数据来看，今年前2个月，福州的一手房价格暂呈现走低态势。查看历史数据，去年12月，福州新建住宅样本均价为13923元/平方 米，1月份为13764元/平方米，至此为13516元/平方米，也就是说，相比去年末，现在的新建住宅均价每平方米降低了407元。

    此外，厦门新建住宅价格环比跌幅为1.26%，样本均价在21152元/平方米。相比1月份的样本均价21421元/平方米，下跌了269元/平方米。泉州新建住宅价格环比涨幅为0.37%，样本均价为7819元/平方米。

    业内说法

    春节假期楼市淡季使房价下挫明显

    福 州2月份房价下挫幅度之大，业内人士认为，影响房价的因素很多维，除了市场宏观经济，还有当地房价自身的价格基础、购房者的购买欲等都会产生影响。2月正 逢春节假期，企业新盘推广和价格调整均处于全年低点，楼市进入传统淡季，供需均表现很平淡，也是房价走低的一大原因。

    但采访中也有声音认为，不能单纯地靠均价采样的数据来判定实际房价水平。“打个比方，福州2004年房屋均价在2800元/平方米左右，但是当时也有楼盘推出精装房卖到10000元/平方米左右，福州的房屋均价整体被拉高不少，但其实不少楼盘当时甚至还有降价。”

    福州一位不愿具名的楼盘营销人员告诉东南快报记者，春节期间看房、购房人数寥寥，开假后的这几天略有增加。“大家现在都习惯性观望，今年的销售压力会很大。这个月就看这几天的成交量了，希望元宵前还能有一小波市场。”

    福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，今年福州的房地产市场，重头任务仍是去库存，目前的去化压力依然较大，而在当前的市场条件下，资金成本高企，地产商应该快速销售，快速推盘将资金回笼。

    采访中，业内人士认为，近期的政策效应将会逐步开始显现，节前央行宣布降低存款准备金率，而昨日又宣布降息，在短期内都将利好于房地产，使得购房者对市场预期向好。而贷款利率下调对开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低了。

    （记者 黄弘妍）