福州爱楼房产代理公司陷入危机 逾400万元难结算

13.08.2016  20:14

  海峡网8月13日讯(海都记者 邱也栩)又一家房产中介深陷泥潭。昨日,多位市民向海都报反映,福州爱楼房产代理有限公司(以下简称“爱楼房产”)资金链面临断裂,至少上百位客户、经纪人的定金、佣金无法结算。对此,爱楼房产董事长郭军利承认,公司按要求监管定金后,由于和其他股东沟通不到位,导致资金出现断档,目前资金缺口在四五百万元,公司正在协调股东注资。

   上百位客户 定金无法结算

  5月28日,杨小姐通过爱楼房产购买了闽侯阳光城领海一套二手房,总价65万元。7月初,买卖双方完成了过户手续,但杨小姐押在爱楼房产的4万元尾款迟迟没有打到卖家账户。8月7日,中介人员突然告知,爱楼房产资金紧张,股东间正在协调解决问题,其4万元定金有无法支付的风险。昨日,中介正式通知,“股东没有洽谈清楚,公司可能面临倒闭。”中介也诉苦称,自己还有26万元的佣金没有结算。

  在福州市便民呼叫中心12345网站上,记者也看到多条针对爱楼房产拖欠佣金、定金的投诉。一家中介门店投诉说,有13份买卖房子的单子在爱楼房产签约,结果该公司已经十几天没出定金款给客户了,中介门店的佣金也没给,总金额接近43万元。

  昨日,涉事的买卖家、中介门店组建了一个微信维权群。截至昨日下午3点,该微信群已经有150人。

   西洪路爱楼总部 大门紧闭

  据了解,爱楼控股集团于2011年成立,以二手房买卖为基础业务,并涉及互联网金融领域。今年1月,爱楼获A轮融资,天朗投资以增资扩股方式入股爱楼集团,投资额2700万元。

  昨日中午,记者走访了几家仍在营业的爱楼房产门店,但相关人士对公司拖欠定金、佣金一事三缄其口。而位于西洪路的爱楼总部和仓山万达的爱楼服务中心已经大门紧闭。

  昨日下午,爱楼董事长郭军利接受记者采访时说,上个月福州市房管局专门召开会议,要求中介规范经营,对定金做好监管。

  “爱楼应要求实行定金监管,但由于和其他股东沟通不到位,导致资金出现断档。”郭军利承认,原先公司在对定金的使用上,有一些不规范的地方,本来想趁这个机会规范化经营,但准备工作不够充分,给门店、客户造成麻烦,自己要负主要责任。

  郭军利表示,目前爱楼的门店超过100家,此次涉及的买卖有100多单,资金缺口在四五百万元。

  “我们也跟房管局沟通过几次了,目前首选的方案是争取股东投资款尽快到位,也会考虑引进其他的股东注资,总之希望尽快平稳地度过危机。”郭军利表示。

  昨日,记者多次联系福州市房管局负责人,但至截稿时均未联系上。

   业内:加盟制中介佣金低 通过解押贷等盈利

  据了解,这已经是福州近期第三家陷入危机的房产中介了。一位业内人士说,目前出问题的都是加盟制中介。直营中介的定金一般进入公司账户,而加盟制中介的定金往往直接打入老板私人账户,容易被挪用。此前海润万通、蜗牛房产资金链断裂,都是因此而起。而爱楼房产也属于加盟制中介。

  有别于直营中介,加盟制中介总部只是起品牌输出和手续代办的作用,对门店的管理较为松散,人员和运营成本都较低,因而佣金点数比直营中介低一个点以上,甚至一单几千块也能做。这些中介一般会用客户的定金或者首付款的差价,通过解押贷、过桥业务等金融服务来赚取利润。

  “如果风险把控得好,那没问题。一旦一个环节出了状况,资金链就存在风险。”上述人士说。

  不过,记者了解到,近期福州市房管局加强监管后,多数加盟制中介也开始将定金放入监管账户,以保证客户资金安全。