福州爱楼房产代理公司陷入危机 逾400万元难结算

　　海峡网8月13日讯（海都记者 邱也栩）又一家房产中介深陷泥潭。昨日，多位市民向海都报反映，福州爱楼房产代理有限公司（以下简称“爱楼房产”）资金链面临断裂，至少上百位客户、经纪人的定金、佣金无法结算。对此，爱楼房产董事长郭军利承认，公司按要求监管定金后，由于和其他股东沟通不到位，导致资金出现断档，目前资金缺口在四五百万元，公司正在协调股东注资。

　 　上百位客户 定金无法结算

　　5月28日，杨小姐通过爱楼房产购买了闽侯阳光城领海一套二手房，总价65万元。7月初，买卖双方完成了过户手续，但杨小姐押在爱楼房产的4万元尾款迟迟没有打到卖家账户。8月7日，中介人员突然告知，爱楼房产资金紧张，股东间正在协调解决问题，其4万元定金有无法支付的风险。昨日，中介正式通知，“股东没有洽谈清楚，公司可能面临倒闭。”中介也诉苦称，自己还有26万元的佣金没有结算。

　　在福州市便民呼叫中心12345网站上，记者也看到多条针对爱楼房产拖欠佣金、定金的投诉。一家中介门店投诉说，有13份买卖房子的单子在爱楼房产签约，结果该公司已经十几天没出定金款给客户了，中介门店的佣金也没给，总金额接近43万元。

　　昨日，涉事的买卖家、中介门店组建了一个微信维权群。截至昨日下午3点，该微信群已经有150人。

　 　西洪路爱楼总部 大门紧闭

　　据了解，爱楼控股集团于2011年成立，以二手房买卖为基础业务，并涉及互联网金融领域。今年1月，爱楼获A轮融资，天朗投资以增资扩股方式入股爱楼集团，投资额2700万元。

　　昨日中午，记者走访了几家仍在营业的爱楼房产门店，但相关人士对公司拖欠定金、佣金一事三缄其口。而位于西洪路的爱楼总部和仓山万达的爱楼服务中心已经大门紧闭。

　　昨日下午，爱楼董事长郭军利接受记者采访时说，上个月福州市房管局专门召开会议，要求中介规范经营，对定金做好监管。

　　“爱楼应要求实行定金监管，但由于和其他股东沟通不到位，导致资金出现断档。”郭军利承认，原先公司在对定金的使用上，有一些不规范的地方，本来想趁这个机会规范化经营，但准备工作不够充分，给门店、客户造成麻烦，自己要负主要责任。

　　郭军利表示，目前爱楼的门店超过100家，此次涉及的买卖有100多单，资金缺口在四五百万元。

　　“我们也跟房管局沟通过几次了，目前首选的方案是争取股东投资款尽快到位，也会考虑引进其他的股东注资，总之希望尽快平稳地度过危机。”郭军利表示。

　　昨日，记者多次联系福州市房管局负责人，但至截稿时均未联系上。

　　 业内：加盟制中介佣金低 通过解押贷等盈利

　　据了解，这已经是福州近期第三家陷入危机的房产中介了。一位业内人士说，目前出问题的都是加盟制中介。直营中介的定金一般进入公司账户，而加盟制中介的定金往往直接打入老板私人账户，容易被挪用。此前海润万通、蜗牛房产资金链断裂，都是因此而起。而爱楼房产也属于加盟制中介。

　　有别于直营中介，加盟制中介总部只是起品牌输出和手续代办的作用，对门店的管理较为松散，人员和运营成本都较低，因而佣金点数比直营中介低一个点以上，甚至一单几千块也能做。这些中介一般会用客户的定金或者首付款的差价，通过解押贷、过桥业务等金融服务来赚取利润。

　　“如果风险把控得好，那没问题。一旦一个环节出了状况，资金链就存在风险。”上述人士说。

　　不过，记者了解到，近期福州市房管局加强监管后，多数加盟制中介也开始将定金放入监管账户，以保证客户资金安全。