福州楼市“金九”平淡收官 “银十”开发商或再大幅放价
新华网福州10月1日电（记者 刘丰）1563套！9月楼市昨日交出了最终成绩单，踌躇满志推出各项优惠活动的开发商并没有在市场上讨到便宜。
为了保住“银十”市场，不少楼盘重现大幅优惠。业内人士指出，未来开发商有可能通过价格杠杆来促进银十成交。
》》旺季不旺 9月成交1563套
福州市房地产交易登记中心数据显示，9月最后一天，福州一手房市场成交110套，环比飙涨129.17%。但仅此一天的数据并不能力挽狂澜。最终福州楼市9月成交量定格在1563套。
去年9月，福州楼市以798套的成交量惨淡落幕，并以此揭开了福州楼市的低谷期。此后楼市月成交一直在1000套左右徘徊，个别月份甚至不足千套。
业内人士认为，经过几年调控，福州楼市规律早已被打破，很难再用传统的淡旺季来区分市场。数据显示，作为传统淡季，今年7、8月份，福州一手房成交量分别为1808套和1389套，7月成交量年内首度突破1500套，达到了全年最大值，成功演绎了“淡季不淡”。而一直被看做“红五月”的5月份，福州新房成交仅1099套。“金九”旺季不旺也在意料之中。
单从9月的成交数据来看，9月一开局就表现平淡，首周成交322套，比8月最后一周微跌6套，此后几周成交也发挥稳定，不温不火。
如今9月收尾，1563套的表现在今年以来的月成交中位列第三，仅次于7月份和3月份。
》》房价5个月下跌超千元
虽然楼市规律早已被打破，但开发商对“金九银十”仍抱有期待。福州多家开发商自进入9月份以来，不断在楼市发力。
据CRIC克而瑞数据监测显示，万科、保利、华润、阳光城、融侨、泰禾、融信、正荣、三盛、中庚、建发、禹洲等多个品牌房企累计近30个楼盘计划在“金九银十”集中加推，推盘区域基本被晋安区、仓山区、闽侯县三分天下，三个区域累计占据八成以上市场份额。
记者走访福州多个楼盘发现，福州市区许多楼盘纷纷推出大幅度购房优惠活动，不少房企都加入少至数百、多甚千元的降价大潮。晋安区一个高端楼盘的报价就从上个月的22000元/平方米降至20000元/平方米。有机构统计，9月福州有24个盘价格出现调整。
开发商大面积降价最终撼动了福州整体房价。中国指数研究院今日上午发布的9月份全国百城房价指数显示，福州9月份一手房均价14287元/平方米，环比下跌2.06%，跌幅在全国百城中居第11位。这一均价较今年福州房价最高值4月份的15656元/平方米下跌超千元。
昨日，央行“认贷不认房”新政落地，而就在前两天，工行为相应“闽八条”也为贷款政策松绑，一系列的金融政策放松是否会刺激接下来的楼市增长？
克尔瑞福州机构副总经理黄彬表示，此次银行放松贷款政策，受益的主要是此前被“误杀”的改善型需求，信贷政策只能说是适当放松。
福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，限购、限贷真正放松，是购房者“爱买多少套就买多少套”，但此次限贷放松却是有条件的，“先还款”对很多购房者来说就是一个高门槛。“房地产经过十几年发展，市场非常庞大，需要的资金也很多，银行资金总额有限，贷款政策不可能真的全面宽松。”
王阿忠认为，这种政策的“适当”放松对未来市场的影响不会太大。“银十”能不能扳回一城关键要看开发商10月的推盘和放价力度。
“现在大部分楼盘都还没有完成今年的任务指标，开发商考虑的还是回笼资金，接下来以处理库存为主，价格上会采取保守策略。”王阿忠预测，接下来，开发商还是会以价格的大幅度优惠来吸引购房者，“以价换量”还会是四季度的主旋律。