福州楼市库存创新高 限购松绑不宜过快

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，由此可见，下半年“去库存”将成地方救市关键词。近日，国家统计局发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。

前7月住宅销量持续下滑

国家统计局近日发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前7月，全国房 地 产 开 发 投 资50381亿 元 ，同 比 名 义 增 长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。华远地产董事长任志强近日在“2014福卡智库·第一财经‘趋势’经济论坛”上表示，今年以来，房地产投资增速持续下降与房地产开发企业土地购置面积负增长直接相关有关。数据显示，今年1-7月份，全国开发商土地购置面积同比下降4.8%。

任志强认为，这并不意味着楼市将进入下行通道，更不会崩盘。很多城市已经开始取消“限购”政策，甚至有一些地方采取降息、降税、政府财政补贴等方式来刺激楼市。很多地区的房地产市场正在趋向好转。1-7月份，全国商品住宅销售面积49592万 平 方 米 ，同 比 下 降9 .4%，相 与 去 年 全 年 的17.5%下滑近27个百分点;住宅销售额29874亿元，同比下降-10.5%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑37.1个百分点。销量的下滑导致房地产开发企业到位资金增速继续低速增长，1-7月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%。任志强表示，今年开发商的到位资金增长率几乎是历年最低。“2008年金融危机，开发商的自有资金增速几乎都能到达13.4%。”

一线房企降价力度加大

在中国楼市进入三季度之际，多地新建商品住宅库存再创历史新高，楼市去化依然面临“压力山大”的窘境。