福州楼市供应暴涨预热金九 开盘热度表现不一

不断加码的价格战并未让福州楼市成交明显好转。而另一方面，市区供应激增，达到1888套。或许这也意味着，在供应放量，价格不断下探的过程中，金九有一场硬仗要打。

周新盘：开盘热度不一

上周末，住宅项目南台十六府 开盘，主推18楼，共73套，主力面积67~78㎡，折后均价14500元/㎡。而该项目上一次开盘是在3月份，均价在16000元/㎡左右。不过，在目前“降”声一片的大环境中，这样的价格似乎并未引起购房者较大的回应，去化不足五成，不及上一次开盘去化。

福州业内机构总经理张旭东表示：“品牌和产品竞争力有很大关系。”目前市场尚处在观望期，在整个市场都出现明显降价的基础上，很多项目出现的价格松动并不具备太明显的优势，品牌和产品竞争力的差异，成为销售分化的最大因素。

此外，在商业地产方面，据公开资料显示，8月23日，写字楼项目富力中心 首次开盘，面积段在130~172m，均价22500元/㎡，去化超五成。有业内人士谈到，“在淡市中，能够取得这样的成绩，和富力在商业地产中的号召力分不开，而首次开盘价格也算‘低开’，加上精装成本，已经和区域住宅项目价格倒挂，因此颇具性价比。”

周观察：新盘预热金九

与放开限购首周相比，市场波动并不强烈，成交仅微涨了0.64%。上周市区备案三甲为保利香槟国际79套，海祥·琅琴湾48套，闽江世纪城 24套，均是前一段时间密集开盘期的成交备案。在业内专家看来，在不放松房贷政策的背景下，取消限购对楼市产生的拉动较弱，因此市场的起伏变化就弱了很多。

从预售情况看，上周商品住宅五区再度巨幅放量。其中，很大部分是前几周的预售证被拖延压制，不过新盘备战金九的意图也十分明显。

其中，禹洲天悦湾220套，融信后海183套，海祥·琅琴湾132套，闽江世纪城108套。不过，新盘海祥·琅琴湾已经开盘，而融信后海则是首次拿到预售，预计也将于近期开盘。

此外，市场中不少新品如中庚香江万里、融信双杭城已经动作频频，预热9月。