福州楼市低迷 降价房风起云涌
导读：限价房，具备保障性住房和商品房的双重性质，是高房价下的产物，是为了平抑房价而产生的，建设限价房，主要是为了满足“夹心层”，也就是中低收入人群的住房需求。近日，福州五四北的限价房开始申请明确提出本次限价房的主要针对人群需在榕省直单位或中央驻榕单位干部职工(含离退休)。对此，不少网友直呼，福州此次的限价房政策是否合理呢?在2014年楼市渐入低迷困境，限价房到底便宜了谁?详细：
一、限价房风起云涌 全国各地积极调整申购条件
成都：在放宽收入限制方面，限价商品住房的收入条件由家庭年收入7万元以下(单身居民年收入3.5万元以下)调整为家庭年收入10万元以下(单身居民年收入5万元以下)。在放宽单身居民年龄限制方面，将限价商品住房购房单身居民由年满28周岁调整为年满25周岁。在放宽现有住房建筑面积限制，由原来规定的现有人均住房建筑面积低于16平方米，调整为现有人均住房建筑面积低于22平方米。另外，限价房可作为棚户区改造安置房源。
海口：从年龄条件上，满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房;从户籍条件上，在本市实际工作并缴纳养老保险满3年，或从事个体经营并在本市实际居住满5年，或属市人才计划引进或具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5年以上的聘用合同;从住房面积条件上，申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米。
南京：南京市限价商品房将主要面向三类人群：一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。
二、楼市低迷持续 榕限价房申请条件何以难上加难?
在去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。相关数据显示，福州楼市也难逃此劫。而作为平抑房价的限价房到底保障了谁?福州限价房的申请条件如何?
根据省人民政府机关事务管理局于2013年9月9日发布的申请要求显示，此次五四北限价房的申请条件苛刻。申领人员需在榕省直单位或中央驻榕单位干部职工(含离退休)，且其需同时具备以下条件：具有福州市五城区城镇居民户籍;申请人及配偶均未曾购买政策性住房，且在福州市五城区范围内无私有住房，或虽已购买政策性住房和拥有私有住房，但住房建筑面积之和低于申请人职务(职称)级别所对应的购房面积控制标准下限;至申购截止日期时申请人若为单身的，男性应当年满40周岁、女性应当年满35周岁。
福州这次的举措也许表面上并无不妥，但此次限价房专为某些特定人群打造，是否也背离了当初设置限价房的初衷?高端人才在一个城市中，应该算是中高收入者，未必是真正需要限价房的群体。由此，有网友直问：收入高为何还能独享优惠呢?而且他们大部分也许都已经有了自己的住房。有业内也表示，如果这样限价房会不会成为专为公务员特供，又成了公权力的遮羞布呢?
