福州新版二手房交易税费指导价昨日正式执行

    随着端午节假期的结束，福州新版的二手房交易税费指导价，于昨日正式开始执行，“存量房交易评估系统”也正式上线。但是，新标准指导价如何上调?上调多少?评估系统如何运行?这些关键问题，相关部门仍没有透露具体信息。

    昨日，记者从福州多家房产中介公司了解到，新标准确实已经在执行，每套二手房在交易报税前，“存量房交易评估系统”会自动计算出申报价格，不同地段的申报价格不一样。因此，可以明确的是，目前交易二手房，申报价已经细化到了每个小区。

    系统自动算出申报价格

    昨日，是进入6月份的第一个工作日，也是福州二手房交易指导价新标准——“存量房交易评估系统”上线的第一个工作日。

    一家大型中介公司相关负责人李女士跟记者分享了这么一个例子。昨日上午，她的同事带着一个客户到福州房屋交易登记中心三楼，准备办理收件登记。

    只见工作人员左右两边各一台电脑，一台用于收件登记，一台用于报税，录入房产信息后，电脑就自动计算出了33万元的申报价。然后，工作人员问客户同不同意按照这个价格进行申报，同意的话就定了，不同意的话，就暂时不能办理了。

    李女士说，这套房子是位于福州温泉公园旁的锦绣温泉小区，产权面积是39平方米，交易价格是80多万元，原本，他们公司给客户计算出的申报价格是22万元，但按照新的标准，这套房子的申报价格多出11万元，涨幅达50%，客户最终也接受了这个价格。

    计算后，该套房屋的报税价格为8460多元，而如果按照旧标准(高层16~25层鼓楼区，一环路)，只要5100元，高出了3360元。

    评估价格可细化到每个小区

    记者调查发现，在今后的二手房交易的纳税环节中，“存量房交易评估系统”都会自动计算出每套房屋的申报价格，二手房申报税费的标准也不得低于这个价格。

    也就是说，若交易双方(纳税人)申报的价格等于或高于计税评估价值的，按纳税人申报的价格，计算征收相关税费。但是，如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的，按计税评估价值计算征收相关税费。

    对于这套“存量房交易评估系统”，知情人士表示，这套系统是动态的，会根据不同的地区、不同的年限，以及往年的成交价格，而产生不同的评估价格，可以细化到每个小区，不同于原来静态的“粗线条”计税方式。而根据此前的方案，鼓楼区的建议涨幅为25%，台江区为11%，晋安区为5%，仓山区为10%，每套二手房交易的税费具体要上调多少，还要视每个小区的具体情况而定。

    榕二手房市场持续低迷

    一面是福州二手房交易代征税费指导价的上调，另一方面，福州二手房市场却持续低迷，刚刚过去的5月份的成交量虽然环比略有回升，但同比去年，仍然下降了三成以上。

    双安房产总经理郑爱新告诉记者，5月份二手房预估成交1800套到2000套左右，虽然比上月有10%的回升，但比去年同期下降了30%以上。郑爱新说，自开年以来，福州二手房市场持续低迷，眼下税费上涨，无疑“雪上加霜”。

    受到二手楼市低迷影响，昨日下午4点，记者在房屋交易登记中心看到，来大厅办理登记的人并不多，每个窗口只站着三五位市民。

    对于6月份上线的“存量房交易评估系统”，福州房产专家王剑超认为，这套系统还需要完善，需要更准确采集房屋的交易数据，做到让纳税者信服，“比如，隔壁小区的报税价格是6000元，但自己小区的报税价格却是7000元，这个时候，就需要拿出让人信服的数据。”

    对于市场影响，他认为，目前，二手房市场的低迷主要受到市场因素的影响，税费调整不会对二手楼市造成过多影响。

    记者 周锡银