福州新建住宅房价出现了停滞及下调

18日，国家统计局发布了4月全国70个大中城市住所出售报价统计数据。其间福州新建住所报价指数与福州二手房报价指数都一改前十几个月继续上涨的局势，呈现了阻滞及下调。延伸全国的张望潮，总算在数字上严严实实地表现了出来。

依据国家统计局的数字，与上月比较，4月70个大中城市中，房价降低的城市有8个，相等的城市有18个，上涨的城市有44个。环比报价变动中，最高涨幅为0.4%，最低为降低0.7%。详细到福州，在新建住所报价指数方面，环比上月坚持不变，同比则上涨8.8%。在二手报价指数方面，环比上月下跌了0.1%，同比上一年则上涨了6.9%。

“近期出售不错的，多数都是特价房。所以业界都早有预期，即是新发布的数据中，福州房价指数会跌。”18日，福州某房产推广组织的负责人告诉记者，福州购房需要其实没有减少，但这些需要没方法在近期转化为购买能力。究其原因，主要是银行要么不放款，要么利率上浮10%到20%，购房者无法承当。

要将这有些张望中的购房需要执行，推出特价房是最佳的方法。在多个楼盘的售楼部，出售负责人都表明，如果他们让利的有些和银行提升利率所多添加的担负差不多，购房者就会很快出手。例如在鳌峰洲邻近一个楼盘，推出的20套特价房低楼层为每平方米15000元~16000元，高楼层为每平方米18000元，与在售报价有每平方米2000元的距离，出售速度就很快。

比较之下，二手房面临的问题要大很多。业内人士表明，银根收紧，二手房借款遭到的影响最大。因而今年初以来，福州二手房成交量不断下滑，与上一年同期的成交量比较，降低起伏甚至过半。有些中介因遭到成交量和门店房钱、人工本钱等压力影响，纷繁开始调整店面规划，封闭房钱本钱高、效益欠安的门店。一起，二手中介也愈加积极地寻觅开发商，争夺代理其一手新盘以开源节流。