福州新区获批 仓山马尾板块二手房价有望止跌

    随着福州新区正式落锤，关于福州房价的讨论也逐渐升温。此番纳入新区范围的仓山区、马尾区等当前都是房价低洼区，目前仅二手房市场上出现极少部分不急售的客户有提价或观望动作，市场总体仍保持稳定。但业界认为未来相关板块的房价将会缓慢走高，且对于开发商来说，新区的设立也更有利于其在福州市场上进行拿地储备。

    仓山、马尾的房价暂无出现应声上涨

    自贸区设立初时，“跑步”向这一概念靠拢的房企层出不穷，甚至有部分楼盘房价应声而涨。相比于此，房企对福州新区落地的反映显得要冷静许多，仓山、马尾的房价都暂没有出现应声上涨的情况。

    “这两个区域的房价同比下降了15%左右。”双安房产董事长郑爱新告诉东南快报记者，仓山、马尾的房源相比鼓楼、台江等区域，卖得不算好，二手房价格近一年也呈现下跌态势。“不过，新区设立将这两个板块部分划入，长远来看，能够对区域板块带来止跌作用。”

    另一家二手房中介机构的徐经理也表示，仓山、马尾的部分板块距离传统主城区较远，此外生活配套方面也相对落后一些，而购房者更多考虑的还是当前已经能够实现的便利。“现在买卖双方都很理性，目前也只听说极少数不急售的卖家因此提价或者惜售观望。”

    一手房方面，有业内人士倒是已经感受到了新区设立带来的利好。负责仓山区一楼盘销售工作的经理透露，最近客人的问询度和来访度有所上升。他认为新区设立对板块向阳有叠加的利好作用，从日常工作中能感受到客户对板块的认可度在逐步提升。他认为，未来板块的房价将会“逐步上涨，但幅度不会很大。”

    房企地块储备或迎新机遇

    “相关板块的房价将会上涨。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬说，仓山、马尾恰好处于福州的房价低洼区，随着配套设施的逐步建设发展，房价将会进一步攀升。“但是这是一个比较长期的过程，是比较健康的缓慢上涨，而非急涨急跌，会伴随着新区的建设而逐步显现。”

    “福州主城区土地资源稀缺，周边土地供应相对充裕且成本更低，对于房企做土地储备来说是个机遇。”黄彬说，中心城区承载量有限，城市向东南方向扩容，开发商将有机会在新区建设中分得一块蛋糕。

    黄彬介绍，现在全国不少房企对福州住宅土地市场都有兴趣，而市区内可供开发的住宅用地实际上已经很有限，很大部分都是旧改项目。对于想要在福州市场上分得一杯羹，而土地储备却很有限的房企来说，新区还有很大的开发空间。

    另一位房地产公司人士表示，福州的住宅需求旺盛，去化压力已经大大减小，但是土地供应却不多，因此，部分购房需求不得不流向周边。“马尾和仓山此次纳入福州新区会改变购房者对于这两个区域的预期，未来基础设施的完善和产业的导入也会扩大区域价值的想象空间。”此外一位业内人士也告诉记者，城南板块的签约量平均占比约占福州（不含八县）的45%，在新区利好叠加后，去化无疑会锦上添花。

    近期福州市区几番土拍，住宅地块火爆到“烫手”，可见福州住宅市场的火热。那么新区的设立会否分流中心区的需求量？对此黄彬表示：“在利好新区楼市的同时，主城区房价也会随之水涨船高。”他分析说，新区毕竟还是偏离市中心，二者应该是成正比上扬，而非此消彼长。“未来的几年，福州房价很有可能跨入‘3时代’。”

    记者 黄弘妍