福州新兴高端写字楼突围 配置都堪称“高大上”

地产锐评

写字楼变迁

湖东路和五四路，对于大多数生活、工作在福州的商务人士来说，积累了太多的印记。从上世纪90年代开始，以宏利大厦、中山大厦为代表，一些金融证券公司较多分布于此。而从1992年开始，以国际大厦为代表的写字楼纷纷在五四路冒出。

认真研究这些写字楼会发现，其实绝大多数都是从上世纪90年代开始建设，2000年后较少再建写字楼。时间推移，直到2010年，一些新的写字楼才逐渐显露出来。现今的五四路，两边林立的高楼使其成为福州最成熟的写字楼聚集区。

其实这些老牌写字楼的出租率非常高，均在95%以上，满租情况多。特别是信和广场到来后，写字楼租金一路看涨，让不少人感到惊讶和震撼。于是，市场上突然出现一股写字楼浪潮。这其中最早的是鼓楼区开始实施的“楼宇经济”，一批5A甲级写字楼齐齐亮相。随后，海峡金融街、闽江北CBD规划建设启动后，冠以“5A、超5A、甲级”等名号的写字楼更是随处可见。

那么，面对一大批高端写字楼来袭，福州市场是否有这么多需求？客户又需要什么样的写字楼？

“竞争”之下，写字楼开发商也在突围，为了提升写字楼附加值，开发商几乎是“软硬兼施”。在硬件方面，写字楼的配置都堪称“高大上”，挑高大堂、优良电梯、空调、玻璃幕墙，整栋建筑美轮美奂。物管服务引进一流的物管企业，确保物业保值、升值。

然而，打造优质写字楼不仅要“风度翩翩”，更多还要“以质服人”。正如一位业内人士所说，别对市场盲目乐观，但也不要悲观，了解你的客户群，做好自己的产品，还怕不会成为“香馍馍”？