福州政府或加快推地节奏 开发商拿地更偏“策略性”

时隔近半年，福州市区土地市场终于迎来“马年第一拍”。5月20日，在福州市土地矿产交易中心进行了2014年福州市第一次土地出让拍卖。7家品牌开发商代表为竞买而来。最终有4幅地块成功出让，其中宗地2014—02号前横路西侧，塔头路以南，化工路北侧地块经过41轮激烈竞价，最终被正荣集团以24.2亿元斩获。而其他地块均以底价成交。此次市区地块的集中推出，可以说是真正意义上的2014年榕城楼市的“第一拍”，被业界人士誉为今年福州楼市的“行情风向标”。特别是在二级住宅市场呈现成交低迷后，土地市场能否借势摆脱冷清气氛，显得尤为重要。

焦点

“土地首拍”呈现稳健开发商较谨慎

作为2014年福州市区的首轮土地拍卖，此次共推出7幅地块，从现场来看，由于是新年的“第一拍”还是引起了业内广泛的关注，吸引了正荣、保利，泰禾、国美商业地产、中辉闽商，福州市建设发展集团、利嘉，共计7竞买人到场，除此之外，还有不少开发商亲自到现场了解土地市场的动向。

从结果来看，此次土地拍卖4幅地块成功出让，总出让面积316亩，出让总金额为49.89亿元。除了宗地2014—02号地块引来开发商积极拼抢，最终以24.2亿元的高价被正荣集团竞拍得手之外，另外3幅均以底价成交。保利更是上演1分钟土地拍卖。

从土地性质上来看，除了保利以17.8亿元的底价所拿的鼓楼区华大村下，面积为97.21亩的后营旧屋区改造地块有涉及住宅以外，其他的3幅成交的地块均为商业地块。

其中，晋安区前横路西侧，横屿7#地块被正荣以24.2亿元的高价拿下，溢价52.3%，楼面价为8878元/平米，仓山区火车南站西广场南侧地块被福州市建设发展集团有限公司以6.15亿元竞拍得手，楼面价为8577元/平米。

仓山区“海峡医药城”项目周边城市道路地下空间地块被利嘉（福建）国际商贸有限公司以2940万元拍得，楼面价为1408元/平米。

对此，中原地产资源中心总经理温江霞认为，此次新年后市区首波土地拍卖较为稳健现场并未出现一味的哄抢，基本属于理性成交。

“这一次土地拍卖不算火爆，也谈不上有惨烈竞价，表明市场比较理性。”立丹行福州区域营销总监徐鹏志表示，即使是被正荣所拿下的最热的宗地2014—02号地块，溢价率达到52.3%,楼面价8878元/m2，这个价格商尚属理性的区间，所以从整体来看，开发商还是没有冒进，是按照自己的节奏在拿地。