福州房产限购松绑措施被“默许”

福州房产网6月21日讯：自厦门放开外地户口 “补税购房”后，福州也传出了楼市限购松绑消息。与厦门类似，福州也没有经过官方正式发布或有任何“口头通知”。

据福州业内人士透露，目前福州楼市限购，针对本市户籍人士和外地户籍都有所放开，但由于官方没有正式发文明确，可以说目前处在“只做不说”的阶段。

根据4月中旬的数据，福州商品房库存已超过550.99万平方米，同比增长25.34%，存在结构性“过剩”，而最新数据显示，福州商品房销售持续下降。

限购松绑措施被“默许”

(6月18日)，《证券时报》报道称，福州楼市政策实质性松动，全额付款不限购。

据报道，福州城区一在售楼盘的营销人员称，“只要一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道的人不多。”同时报道称，该消息得到另一家不愿具名的房企负责营销的高管的确认。

福州一业内人士黄先生对记者表示，目前福州确实已经暗中放松限购政策，和厦门的操作方式类似，并没有公开发文。黄先生表示，目前福州市区的开发商都已经按照放松办法进行操作。

据悉，2010年福州推出限购政策，规定福州拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、 无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。

黄先生表示，眼下福州城区在售项目的做法是，福州户籍购房者不限购，即使已经拥有两套住房，现金一次性付款则不受到限购限制，外地户籍购房者也可通 过“补税”方式购房。虽然主管部门并没有直接发文通知允许这么做，但是却没有禁止，可以说是“默许”，该办法已经于6月初开始试行。

黄先生表示，目前官方的态度是，“先做不说”，试行3个月后再看。黄先生也坦言，由于没有正式发文，上述做法是否能够顺利通过备案也存在一定的风险，不过目前已有部分项目按上述做法成功备案的案例。

全额付款不限购可先操作

对于本地户籍已经拥有两套住房的购房者是否可以一次性付款买房，工作人员则表示，确实没有接到正式通知，但是可以先操作，至于能否备案成功，他不能明确答复。而此前官方对于这种做法则是明令禁止的。

克而瑞福州机构总经理张旭东认为，眼下福州楼市跟全国各地类似，下行压力巨大，因而不难理解政府出手救市的行为。然而一旦公开救市，又恐怕引发楼市行情较大波动，“默许”的做法则可以一边观察一边调整政策。

据福州市房地产交易登记中心数据显示，5月福州市区5行政区住宅总签约套数为1099套，环比减少128套，降幅达到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量减少了664套，降幅为37.66%。