为年末冲量 福州开发商自主贴息推七折利率

    刚刚过去的11月，榕楼市销量受到限贷政策的放开和利率下调的影响，开始出现复苏，出现量价齐升的态势。而进入12月后，各家开发商更是不遗余力促销，力求在年关能有一个好的结尾。近日，不少开发商开始自主贴息以吸引消费者，仓山一楼盘甚至推出“七折利率”优惠。此外，大多数开发商仍以预约返现为主，并在今年的最后一个月加大促销力度。

    开发商贴息有限制条件

    自央行下调利率开始，目前福州多家银行仍执行基准利率，尚未有银行公开表示对首套房贷采取利率折扣优惠，但开发商却推出利率优惠促销。自东二环附近一家楼盘推出九折房贷利率优惠后，又有一家仓山区的楼盘，推出了七折利率优惠。

    “我们的确是七折利率优惠。”昨日，仓山区一楼盘销售顾问告诉记者，他们楼盘的七折利率，并不是针对特定的某家银行，而是开发商方面自己掏钱给客户，以贴息的方式，补偿给购房者。

    该销售顾问说，这是专门针对他们即将要开盘的一栋楼，一般是开发商在基准利率上补偿给购房者，且贴息的年限也有限定，大约在三年到五年之间。户型方面，只针对90多平方米的刚需小户型，大户型是没有这种优惠的。

    “其实就是换了一个促销形式，搞了个噱头。”该售楼顾问直言，开发商所说的七折利率，实际上就是优惠的金额，以降低贷款利息的方式给购房者，只是换一种营销方式而已。

    无独有偶，在闽侯一楼盘，也推出了七折利率的优惠，活动方式与仓山区楼盘大致相同，也是采用贴息的方式补偿购房者。除此之外，“首付10%”、“首付6万”、“0首付”、“巨惠20万”等这些以低首付、大幅现金让利为主的促销方式，在年关将至的福州楼市，也层出不穷。

    专家：非银行做法算不上利好

    对此，福州房产专家王剑超表示，目前，福州楼市的利率促销方式并非是银行的官方做法，这种做法本身没有共性可言，对象都是特定的楼盘，对大部分的购房者而言，不能算是利好。

    他表示，开发商的贴息，本质上跟平时的现金优惠没有区别，只是用了一种更吸引人的形式推出来而已。但购房者需要注意的是，羊毛出在羊身上，一些开发商会在定价上调高房价，再以房贷利率打折的形式来吸引购房者，对购房者而言，实际上没有获得太多的让利。但不可否认的是，福州楼市今年来都相对低迷，年关将至，开发商需要冲量，不排除会有较大的让利出现，购房者若想获得真正的优惠，也并非不可能，在购买前，需要认真对比前后的价格再做决定。

    (记者 周锡银)