福州市区房价微涨郊县仍在跌　喊涨多是营销噱头

　　2015年，“折腾”的房价牵动着“盼涨盼跌”双方的神经。2015年12月21日，国家召开的中央经济工作会议中，提出要鼓励开发商适当降低房价。

　　可就在国家喊话开发商“适当降价”的同时，福州市场却呈现出另一番景象：东区板块的项目集中爆发，该区域多家开发商集体宣称，“年底最后机会，不买即涨”；南台十六府发布公告，2016年1月1日全面提价；三盛国际公园宣称全面涨价在即……市场看似涨声不断。

　　但从供需结构来看，目前福州楼市依旧处在供大于求的阶段，购买群体依旧是对价格敏感的刚需。

　　基于这样的背景，开发商所宣称的涨价究竟是“底气所在”还是“营销烟雾弹”？涨价后的楼盘市场接受度又如何？对此，东南快报记者走访各大售楼部以及业内人士，希望能够探清目前的市场动向，拨开“房价迷雾”。

　　 市场

　　 东区爆发金山平稳闽侯走低

　　按照国家统计局2015年11月发布的数据，我们可以看到，福州新建商品房住宅价格维系涨势，涨幅为0.9%。而2015年11月涨幅的0.9%为近6个月的单月环比最大涨幅。

　　此外，综合福州嘉论营销和立丹行机构的数据来看，2015年12月份第三周，福州市区成交均价为14394元/㎡，闽侯为9746元/㎡，而第四周，福州市区成交均价为15260元/㎡，闽侯为8782元/㎡。

　　这两组数据反映了当下福州楼市的房价情况。2015年11月份以来，新房市场确实出现了一定程度的微涨，并保持着延续性，但从区域来看，福州市区的成交价格在一路走高，而郊县区域的价格则不断下行。

　　福州中原地产资源中心总监张伟霖对目前福州各大区域的房价做了评析。

　　他认为，受土地拍卖火热以及区域认可度提高的影响，今年下半年，东区板块呈现了集中爆发之势，目前融侨悦城、中联东郡主力在售，保利香槟国际三期、泰禾金尊府二期、阳光城地块开启，东区的价格正在进入微涨时期。

　　相较之下，金山板块如今已经进入了开发尾期，各项目的周去化率明显下滑，目前销售依旧平稳，虽然新榕金城湾售楼部也有类似涨价的宣称，但价格目前并未有明显的调整。比起东区板块，该区域拍出的高地价并没有带来区域实质价格的变化。

　　此外，受政府开发方向“东拓南进”的影响，仓山板块以及闽侯板块近期所受到的政策福利较小，所以相对调价幅度较低。仓山板块价格无明显变化，而闽侯板块，2015年以来各项目的销售成绩不佳，为了保持较高的销售热度，所以价格不升反降。