福州市区住宅去库存化加速 楼市仍“供小于求”

　　刚刚过去的4月份，福州楼市总体表现如何是许多人关心的话题。最新数字显示，福州五行政区住宅签约套数为1929套，签约面积为219001平方米，环比3月略有减少，但是同比去年同期增加57%。此外，4月闽侯住宅签约套数为1080套，环比3月的944套增加136套，环比增幅为14.40%。

　　4月楼市利好政策频出，如央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点、福州市出台“榕五条”、首次纯公积金贷款首付比例可降至20%。此外，多家银行也已开始在榕执行“二套房首付比例不低于40%”的新政。因此，4月楼市表现如何，很多人都很关注。

　　业内人士表示，总体来看，福州楼市目前仍然在继续向好。“今年前四月，市区五行政区住宅总签约套数为6761套，月均签约套数为1690.25套。在签约面积方面，前四月为777348平方米，月均签约194337平方米。1月到4月，福州五行政区住宅网签数据基本呈现逐月回暖的态势，尽管最近的4月签约量有略微回落，但明显要高于1月和2月的平均水平。”福州多家房产营销机构负责人表示，今年前四月福州五行政区住宅总签约套数与2014年同期的4662套相比增加2099套，同比增幅高达45.02%；签约面积方面，今年前4月福州五行政区住宅签约面积与2014年同期的569669平方米相比增加207679平方米，同比增幅同样达到36.45%。

　　而在4月福州房价方面，根据中国指数研究院公布的4月中国房地产指数系统百城价格指数，4月福州新建住宅平均价格为每平方米13373元，环比微跌0.34%，跌幅显著收窄。

　　业内人士表示，从供求关系上看，4月福州新增住宅预售房源继续萎缩，只有一个楼盘新增预售房源，楼市整体形势依然“供小于求”，在羊年开年首月出现“供大于求”之后，楼市连续两个月出现“供小于求”的现象，去库存化正在加速。