福州市出台房地产调控新政 重拳整治超高房价

　　记者28日获悉，福州市人民政府办公厅9月26日印发了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。

　　这份福州房地产调控最新政策明确规定，将开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%；商品房预售许可条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地上部分）；

　　对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。该文件从26日起执行。

　　加大普通住宅用地供应量

　　《通知》指出，要结合“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月（含12个月）的县（市）要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。

　　适当提高土地竞买条件

　　适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。

　　强化商品房价格管理

　　开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。

　　商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

　　开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。