福州屏山龙峰里旧屋区改造 引周边居民担忧

　　规划部门有关人士表示，该项目总评图已通过规划部门审批，但建设工程规划许可证仍未下发，不能开工打桩。针对周边市民的反映，规划部门表示，会将咨询材料转交相关处室，届时给出书面说明。华林路84号单位宿舍区中的业主表示，该项目的“原始总评规划(含红线图)”必须公示。

　　正在打桩，最近的离旧楼仅3米多

　　近日，有多位市民拨打本报968111热线，称龙峰里山头角正在施工，听说要建高楼，担心会影响屏山的视线。老干部林先生说，福州很早就提出，城市规划要充分利用福州优越的山水自然条件，实施“显山露水”工程。这一带临近屏山和镇海楼，建高楼可能会影响“显山露水”。

　　更有临近楼房的居民担心新楼会挡了老楼的日照和引起地基下陷。华林路84号宿舍区4座楼的近百户业主已联名写信反映情况。信中说，新建高楼正在打的桩，离宿舍区楼房太近，最近的一根桩，离8号楼仅3米多。如此近距离打桩，相邻楼房的地基岂能不受影响?宿舍区墙外的道路也被填埋，规划能通过吗?信中要求有关部门查明该楼盘项目的规划许可和施工许可，如有违规，责成“停止侵害”。

　　居民魏先生称，他们多栋宿舍才8层楼，如果新楼超过10层，会直接影响他们的阳台日照和房间采光通风。魏先生还表示，如果开发商不承认楼间距有那么窄，希望请第三方的专业机构实地测量。

　　记者从鼓楼区建设投资管理中心了解到，龙峰里山头角旧屋区改造项目，主要是安置山头角原旧屋区住户。由于地块在屏山脚下，而且不能影响镇海楼的视线，因此建筑有限高要求，目前准备在沿河路段兴建13~17层，其余的楼层均为8~9层。

　　没有许可证 就擅自开工

　　连日来，记者随魏先生多次在工地一带走访，发现工地大门上没有挂出施工规划图。魏先生认为，规划内容应该进行公示，同时大楼在规划时，应该征求附近居民的意见，保障居民的知情权。

　　5月29日，记者以市民身份来到福州市行政服务中心规划局窗口，了解到该项目的规划设计总评方案已经通过，但建设工程规划许可证仍未下发。工作人员表示，许可证下发后，规划图就会在工地挂出来。但在此之前，不能擅自开工。规划局工作人员还当着记者的面，打电话咨询施工方，施工方称，并没有打桩，只是地质勘探。

　　记者昨日再次走访工地，发现仍在钻机运作。记者询问工人“是否在打桩”，工人未置可否。

　　一位地产界的资深高管透露，总评规划应包括“日照分析”，而做“日照分析”必须要到被遮挡的楼房做实地测量。若“日照分析”没过关，“总评规划”不可能通过。而据84号宿舍区业主反映，没有任何测量人员到他们的楼做过“日照分析”。

　　部门：对旧楼的影响 将作书面答复

　　记者就此咨询了福州市城乡规划局。工作人员坦言，市区中心地带寸土寸金，如果楼距太大，会造成土地资源的浪费。同时，鼓楼区开发较密集，开工的建设项目，多是属于旧屋改造项目，对日照的限制条件相对放宽。目前，鼓楼区大部分是执行“大寒日日照时数不低于1小时”的标准。

　　工作人员还解释，这里所谓的1小时，不是指连续1小时，而是测试时间内累加1小时。

　　对于龙峰里新建楼房的规划审批，对附近楼房的地基安全、日照等影响，福州市城乡规划局的工作人员表示，会将咨询材料转交相关处室，届时给出书面说明。

　　不少市民呼吁，累加1小时的标准太过宽松，不能保障居民的采光权。而早在2007年，“采光权”已正式写入我国《物权法》，政府合理规划，尊重市民住宅的采光权，林先生说“采光权也是打造宜居宜业城市的一部分”。

　　华林路84号单位宿舍区中的业主表示，山头角改造项目的“原始总评规划(含红线图)”必须公示。