福州半年成交下降超五成 价格下跌优惠力度增大
福州一直作为全国楼市的一个特殊区域。相对于许多城市的金九银十的购房者旺季来说，福州的夏季购房往往表现得比金九银十更为火热。然而今年6月已过，福州楼市却没有如福州的温度一般火热起来。6月福州住宅成交956套，环比下跌13.01%，同比2013年6月的2430套，更是减少了60.65%，成交套数的大幅度减少，预示这福州楼市今年下半年不容乐观。
图一：2014年1-6月福州住宅成交情况
图二：2014年1-6月福州住宅成交走势图
从走势图上可以清晰看到，2014年福州楼市从1月份低开，经过2月份春节期间的谷底，然后经历3-5月的月成交超过1000套的反弹走势，6月份成交量不仅再次跌破1000套，且低于1月份的981套的相对低点。3月-5月属于福州传统的春季旺季，虽然成交量随市场走出了相对较高的水平，但是依旧未让福州市场重拾信心。根据搜房数据监控中心统计，福州2014年上半年住宅签约总数为5831套，成交面积749442㎡，相对于2013年同期分别下跌55.46%和52.55%。两组核心数据均被“腰斩”，同比下跌超过5成。预计下半年福州楼市如果市场面和政策面没有发生重大转变，恐怕还将要维持在现有低位。
在价格方面，根据中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10923元，环比上月下跌0.50%。而在福州，6月新建住宅平均价格为每平方米15358元，环比下跌1.08%。
根据福州搜房数据监控中心截至到7月1日统计，目前福州市场上在售待售项目共145个，价格发生变动的楼盘17个，其中价格上涨的楼盘12个，价格下跌的楼盘5个。下跌楼盘中，多为一些尾房和现房。多数开发商项目均以优惠为近期推进的亮点。一些楼盘更是打出75折，钜惠40万等巨额优惠，以希望吸引处于观望态度的购房者。据悉，7月福州楼市中计划入市的项目有15个，其中5个为纯新盘，10个项目为老盘加推。除了市区，近两年的刚需热门区域闽侯县南屿板块与闽侯荆溪板块更是出现了明显的“降温”趋势。根据搜房数据监控统计，闽侯楼市成交量已经连跌10个月。
