福州出让连潘区域两幅地块 成交价超12亿元

已成交的连潘两地块位置示意图

宗地2015-29号位置示意图

宗地2015-30号位置示意图

    昨日上午举行的今年福州市第十次土地拍卖现场，福州首开榕泰置业有限公司可谓最大的赢家。在锲而不舍的多次举牌后连下两城，将昨日出让的连潘区域两幅地块悉数纳入囊中，成交价超12亿。会后相关负责人受访时表示，几块地的统一规划、开发，对将来整体会起到提升作用。

    相比9月1日，昨日上午的土拍现场显得冷静许多，座无虚席的场面也没有再次上演。主持人介绍共有8家知名房企到场，东南快报记者了解到，这其中包括福建巨成实业发展有限公司、福建宏辉房地产开发有限公司、福州首开榕泰置业有限公司、名城地产、保利（福建）房地产投资有限公司、融侨集团等。

    首个开拍的是连潘棚户区A-01地块，土地面积合24.72亩，为住宅用地、商服（商业）用地，起拍价4.3亿元。按照公告要求，该地块竞买人须配建安置房建筑面积3.4万平方米由市政府指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购。

    竞拍开始，在8号福州首开榕泰置业的首次举牌下，地价推至4.55亿元。此后几轮，福州融辉地产、融侨集团、福建宏辉地产、名城地产等悉数举牌，10轮举牌后，地价已挺进5.25亿元，可售面积参考楼面价达11066元/平方米。

    此后的竞拍步伐明显加快，在第24轮举牌中，地价正式迈入6亿元大关，可售面积参考楼面价为13195元/平方米。此后的对决就在福建宏辉地产和首开榕泰置业之间上演，几番反复的胶着后，福州首开榕泰置业第32轮举牌后，终于没有房企再“应战”。此时，地块成交价为6.4亿元，可售面积参考楼面价为14330元/平方米。

    第二块开拍的原二棉厂地块与上一幅地块仅相隔着一条晋连路，面积合24.72亩，为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园），起拍价为2.57亿元。公告显示，该地块竞得人在幼儿园建成后须移交市政府指定单位。这也是一幅让开发商们虎视眈眈的地块，共掀起了开发商们超过40轮的举牌竞价才被确定了最终归宿。

    东南快报记者注意到，从第21轮开始，竞价就成为了福州首开榕泰置业和福建宏辉房地产两家的舞台。两家房企反复追赶了约24轮，8号福州首开榕泰置业以5.81亿元的价格笑到最后，此时楼面价达15524元/平方米。

    在昨日上午的土拍结束后，福州首开榕泰置业的相关人士受访时表示，其拍下的地块距离相近，方便进行统一的规划、开发，对将来该区域起到整体提升的作用。

    业内说法

    “新成交的两个地块符合该片区的楼面价预期，在13000－15000元/平方米区间内。几个地块距离都比较近，成片开发，容易形成区域效应。东区接连成交的几个地块，均出现了高溢价、高楼面价的特点，这也是市区住宅用地相当稀缺的情况下，市场的真实反映。此前东区一手房的价格就偏低，14000－15000元/平方米就能买到，因此年中已经经过了一轮补涨，各个新盘纷纷提价500－1000元/平方米，目前价格在16000－17000元/平方米。”　　　　　　——CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬

    “此前的拍卖上，已经有部分房企拿到地块。昨日参与竞价的房企能拿到地最好，如果实在‘吃’不到，则也希望成交价能够提高一些，有助于增长自己手中刚囤的地块的价值。这也是一种策略。——一位不愿具名的房企人士

    “本次成交的两幅土地，楼面价都属于正常合理的范围。虽然从成交楼面价看，几乎已经赶上了当前该区域的房价，但是从地块的区位条件来看，是靠近市中心的稀缺地块。从拍地到销售环节还要2-3年，如果未来市场平稳健康发展，房价即便是卖到2万元左右也属合理。”　　　　　　　　　——福州房产专家王剑超

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    福州市将再出让两幅地块

    福州市国土资源局今日发布公告，将公开出让2幅国有建设用地使用权，分别位于鼓楼区和仓山区。据东南快报记者了解，这两幅地块分别为2015-29号鼓楼区斗西路南侧的加洋巷旧屋区改造地块和2015-30号仓山区烟台山历史风貌区改造地块，出让面积共达202.9亩。

    两幅地块均采用拍卖方式出让，将于10月9日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

    2015-29号地块位于鼓楼区斗西路南侧（见左图），东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块，土地面积52167平方米（合78.25亩），为商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地。地块起始价为229900万元。

    根据公告要求，宗地2015-29号竞得人在成交之日应与鼓楼区政府签订《加洋巷及周边旧改地块回购协议》，该地块须提供总建筑面积7.5万平方米（其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米）及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润（合7186元/平方米）进行回购，地下车位按照20万元/个回购。

    另一幅地块2015-30号位于仓山区仓前路南侧（见左图），梅坞路西侧，为烟台山历史风貌区改造地块。土地面积83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米），为商服（商业、办公、公寓式酒店、酒店）用地，公共管理与公共服务用地（公园绿地）。地块起始价为158200万元。

    公告要求，宗地2015-30号竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。

    （记者黄弘妍）