福州今年首次土地拍卖火爆　引发楼市喊涨声一片

　　新华社福州２月２５日电（记者 董建国）２４日，２０１６年福州第一次土地公开出让，洋洽河旧屋改造地块、海峡金融商务区地块等四幅地块参与拍卖。首场土地拍卖吸引２０多家开发商到场上演竞价大战。最终，成功出让土地１６４．８３亩，成交金额５２．２６亿元。

　　在经过多轮激烈竞拍后，金辉地产、禹州地产联合体以１７．３亿元竞得洋洽河旧屋改造地块，楼面价为每平方米１６２５１元，溢价率７９．８３％；首开、中庚地产联合体以１２亿元竞得鹤林片区地块，楼面价每平方米１４８９５元，溢价率８６．０５％；福州鲁能地产有限公司以５．２１亿元竞得宗地原大华制扣厂地块，楼面价每平方米１４９２２元，溢价率６７．５２％；尤其引人注意的是，中庚集团以１７．７５亿元竞得海峡金融商务区Ｂ地块，楼面价每平方米２３１８３元，溢价率高达１３１．７２％。

　　首次土地拍卖火爆引发楼市喊涨声一片。记者走访发现，以海峡金融商务区为例，周边在售楼盘价格约每平方米２２０００元。该幅出让地块楼面价已突破区域在售价格，未来区域价格或将重新洗牌。

　　当天，福州多个楼盘打出涨价消息。世欧王庄楼盘打出广告，从本月２８日起住宅、写字楼、商铺全系产品每平方米上涨２０００元。金山区域一楼盘置业顾问告诉记者：“我们要开始涨价了，每平方米上涨５００元左右。”

　　业内人士分析指出，高地价将刺激楼市的涨价预期。虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。

　　“高地价项目入市，也会影响周边项目，从长远来看，将导致片区整体房价走高。”福州一地产公司高姓销售总监说。

　　在克而瑞研究中心分析师黄彬看来，高地价存在一定风险，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高，只能做改善型需求这部分，新盘多呈现高端化的特点，去库存化难度或进一步加大。”