福州二手房市场进入“冬眠期”

近日，福州市人民政府办公厅发布加强房地产市场调控通知，特别提高外地家庭购房条件：对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房。业内普遍认为，这一消息的出台对外地人在福州购房的影响倒是其次，现在最明显的是加重了年底市场的观望情绪，大家似乎都在翘首以盼，下一步政府又将出台什么政策呢，这应该不是三中全会以后政府拿房价“开刀”迈出的最后一步吧?这对近期成交量有影响吗?调控加码了未来房价又将会是什么情况?

交易下滑市场转“冬眠”

昨天记者走访了福州市区的几家中介门店，店里的人都比较齐，“你看，这会儿大家都在，谁也没出去‘带看’，这几天真有点‘门可罗雀’的感觉，就算有人光顾也基本上也都是想换租的客人，没什么大单子。”鼓楼区一家中介门店的负责人一脸的无奈。在记者沿途的观察中发现，小中介门店里大多只有一两个工作人员，有的在店里无趣地摆弄着电脑，有的干脆做起卫生来，问起近期的市场情况，他们都直摇头，“接不到客户。”而一部分大中介门店的工作人员则相对乐观，台江区一家大品牌中介的工作人员拿出手机，给记者分析道：“你看，我们公司最近200万元到400万元的单子还成交了十来单”，但当记者问到与前一阵子相比的情况时，该工作人员略有所思，“虽然我们公司大，门店多，但从整个福州市场来看，近期总的成交量确实下降了三成左右，难逃市场‘冬眠’这一劫。”调控加码观望情绪浓创诚房产苍霞店经理林云平表示：“每年春节前的一两个月我们对市场都不抱太大希望，但今年的下半年受一系列高额拆迁补偿费的影响，像苍霞那边的房子，上半年的时候单价是每平米1.1万元左右，现在要每平米1.3万-1.4万元，房东报价太高，遏制了很多刚性需求。”在福州朝阳房产总部，经理胡先生告诉记者，年底了，很多人资金都很紧张，不想拿大把现金去买房子，而且目前大部分银行都停贷了，如果手里有100万元现金想拿去买房的，他就希望拿这笔钱做首付，可以买到180万元的改善房，而不是一次性付款只买套总价100万元的刚需房，而很多房东现在也是意志坚决，非得一次性付款，双方就这么僵持着。此外，近期多地楼市“突击加码”调控，9月至今北上广深四个一线城市将二套房首付比例全面提高至七成，广州还提高了限购门槛，日前福州特别提高外地家庭购房条件，由之前提供从购房之日起算的2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明加码为购房之日起3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，这一系列政策的“横空出世”，不禁让人陷入无限“遐想”，下一步又会推出什么，政府在努力了，我们再等等。前景“蒙尘”合适就出手林云平表示，这一系列的调控让未来的房价有人看跌，也有人还是看涨，但据他从业几年的经历来看，每年开春以后，市场都会转好，价格还是会继续上扬，同时胡经理称，他手上有这么一部分潜在客户，前几年就想买房子了，当时还能买得起，但是总觉得房价没有“降”到他们的心理价位，一直观望着，现在想买却真是“力不从心”了，目前也只能被迫观望。

业内人士建议：“这段时间，有结婚需求等的刚需客还是与自己信任的经纪人保持联系吧，每年年底市场上都有一部分真正急售的房源，至于投资客与改善型需求的客户由于想出手的房源标的额都比较大，如果没看准，就暂时随着市场‘冬眠’吧，毕竟未来的走势谁也不好说。”

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