福州二手房价回暖迎两连涨　一手房价与上月持平

　　东南快报讯（记者 黄弘妍）昨日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格指数。发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个。福州的一手商品住宅价格与上月持平，房价走势涨跌尚在“胶着”，二手房价格方面则略有上升。

　　 福州一手商品房价与上月持平

　　新建商品住宅价格方面，我省3个纳入调查的城市继续呈现分化态势。福州一手商品房价在涨跌之间反复博弈；厦门则完成了三连涨，涨幅0.1%；而房价跌回2010年的泉州则仍保持继续下跌的态势。

　　东南快报记者翻阅近几个月的数据注意到，福州房价在3月出现持平，终止了之前的“十连跌”，而4月随即再度下探0.1%，5月又恢复持平状态。相比2010年的定基价格，仍高出11.4%。

　　厦门新建商品住宅价格环比上涨0.1%，相比去年同期下跌0.7%，较定基价格指数超出27.5%。泉州房价本月继续走低，跌幅0.1%，相比去年同期相差9.6%，与2010年的定基价格有0.7%的差距。

　　“购房群体还是以刚需为主，改善型需求为辅。”福州房产专家王剑超说，5月新建商品住宅的房价与上月持平，可以反映出福州市场上的购房需求没有发生太大的变化。“此外，开发商在当前市场上仍没有提价勇气，销售仍是以去化为第一要务。”

　　从板块上来看，王剑超认为购房需求正在逐步回到主城区中。“之前的限购导致购买力流到周边，但是限购放开后，对八县地产有一定利空，购买力又慢慢向市区集中。”也正因此，部分周边房源正在降价博市场。王剑超举例说，闽侯一处楼盘去年上半年的均价约在10000元/平方米，而现在的均价在8000元-9000元/平方米。

　　 榕二手房市场回暖态势或将持续

　　二手房价方面，福、厦、泉三个城市的分化也在继续。福州、厦门的二手房价都迎来了“两连涨”，回暖的脚步开始慢慢坚定。

　　具体数据来看，福州5月二手房价格相比上月上浮0.5%，查阅往期数据注意到，4月份的环比涨幅为0.3%，涨幅有所放大。同比则下跌4.8%，与2010年的二手房价相比，5月份的价格要更低0.4个百分点。

　　厦门二手房价环比上涨0.3%，与去年同期价格相比下跌2.9%，相比定基价格超过10.5%。泉州的二手房价则继续下探，环比跌幅为0.2%，同比跌幅为6.3%，与定基价格相比，下跌5.9%。

　　“数据上的价格小幅上涨可能是改善型需求和豪宅需求拉动的。”骊特房产总经理郭华告诉东南快报记者，二手房价格这段时间以来总体是企稳的，并没有太大的浮动，或许是因为部分成交房源标的价格高，使得成交价格有小幅提升。

　　“从3月起销售量就在提升，5月依然不错。”郭华说，5月份的成交量相比去年同期，有50%左右的增长，政策鼓励下，市场动力在持续释放。同时他也预测，二手房市场的回暖应该还会持续下去。

　　“改善为主的需求已经崛起。”郭华说，市场的购买力有一定规律，在回暖的初期，刚需作为绝对主力推动市场，而到现在随着刚需的逐步释放，改善型需求入市增加，还有部分豪宅的需求也在体现。“预计到年底，豪宅的销售量应该会更好。”