福州：业主不交费逼走物业 有人欢喜有人忧

最近，福州晋安区西园雅居小区的业主们拨打我们频道的热线电话反映说，因为许多人常年不交物业费，小区物业宣布干到年底就走人，不少业主担心以后小区将无人管理。

上午，记者在福州西园雅居小区物业门口，看到了一张物业公司张贴的公告，上面写着，因为近年来小区物业各项管理成本的提高，原物业服务费收费标准已无法维持企业的正常运转，特别是部分业主长期不交物业费、水电公摊费等，造成企业严重亏损，长期负债经营，目前已经向有关部门书面报备，决定从2015年1月1日零时起撤出西园雅居小区。公告一出，不少业主对此表示担忧。

小区业主：走了还是不行，还是要搞物业，一走，到时候卫生没人搞，给赖皮的人钻空子。
小区业主：那肯定卫生不好了，就是乱七八糟的人太多了，就是这样。物业也要辛苦一下，到人家家里追一下，不然有些人不自觉。

小区物业负责人林主任告诉记者，自从公告贴出后，确实有不少业主来到物业处表示希望挽留物业继续为大家服务，一些业主也及时将之前欠的物业费和水电公摊费补上，但是缺口仍然很大。

小区物业 林主任：亏空就是很多业主没有缴费，从09年到现在，有500多户这样子，公摊这边有30多万，11月份我们统计是38万，现在12月交了一点回来，还有物业费到11月份欠了106万，所以说我们一直顶不了。

据林主任介绍，福州西园雅居小区建成于2009年，小区有18栋楼2054户业主，其中超过半年不交物业费和水电公摊费的业主比例接近30%，有的业主从2009年起就没有交过物业费和水电公摊费，从2009年1月至今，物业被欠下近150万元费用，入不敷出。物业要撤离，也有业主拍手叫好。

小区业主：他们还会打人，甚至还会停你的表，停你的电，停你的水。我个人的要求就是我出钱，我做主。
小区业主：我说你没资格收我的物业费啊，第一个场地是我们业主共有的，你一分钱不留给业主，自己来刷走，我说这个钱你给我收走了，等于我交了物业费给你了。
小区业主：现在主人和佣人，我们请的是雇的人，我们出钱他服务，这个要先树立起来，如果没有树立起来，不要讲什么关系，钱在他们的，他们主动权很大啊。

不少不交费的业主表示，物业在许多方面做的不够，对于业主反映的许多问题，比如车子被划、电梯经常坏、外墙开裂、房子渗水等问题，物业常常没有及时替业主解决，而且物业的收支账目也不透明，他们之所以常年不交费就是希望现有的物业撤离小区。不过，也有一些业主对此持不同意见。

小区业主：这些人很不讲道理，我们讲，物业他们也有做欠缺的地方，但是我们可以提意见，我们讲的一般他们还是会听的，但是你不能用不交钱的手段，我认为是不对的这样。

由于还没有新的物业公司接手，小区所在的西园雅居社区居委会表示会暂时代管。记者就此事咨询了法律人士。

福建八闽律师事务所 林柏冬 律师：你如果说对物业服务有什么意见，你可以通过正当的一些渠道去反映，甚至你也可以把物业告上法庭，但是你以这个理由不交钱，是完全错误的，你不交钱的业主其实也损害了交钱的那些业主的利益，按照现有的司法实践来讲，如果业主不交钱，物业公司告上法庭的话，业主基本上都是败诉的。

同时，林律师表示，作为物业公司，应该有义务和责任将财务收支情况向小区业主公开。

福建八闽律师事务所 林柏冬 律师：当然我们也注意到，有一些小区里头，比如停车费的收入，那这个停车费的收入其实应该是分成比较合理，这个场地是我们小区业主的，但是停车服务过程中需要人员管理，设备投入。其实小区里头有很多的经济收入，这些收入我个人认为应该由物业公司和小区的业主分成。

林律师认为，业主对物业服务不满意，可以通过提意见、选举业委会或召开业主大会的形式向物业施压，但拒交物业费甚至将物业赶走，就有可能得不偿失了。

福建新闻频道记者福州报道。