福州上半年房价下跌211元/㎡ 跌幅创33个月新高

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　　东快讯（记者郑晓华）中国指数研究院昨日发布最新一期“百城房价指数”，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。其中，6月福州新建商品房均价15358元/平方米，环比下跌1.08%。这是福州房价连续第二个月出现下跌，且跌幅进一步扩大。

　　福州房价连续跌两个月跌幅扩大

　　上个月以来，福州的限购政策已悄然松动，虽然目前官方仍然没有证实这一消息，但多个房产市场一线人员已经向东南快报记者证实，市区全额付款可购3套以上住房的政策已经实行一段时间了。

　　不过，从目前6月依然延续走低的趋势看，限购松动并未带来立竿见影的效果。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月福州房价环比下跌1.08%，而5月环比下跌0.83%，6月跌幅扩大0.25个百分点。值得注意的是，这也是福州一手房价格近33个月来出现的最大单月跌幅，数据显示，上一次较大跌幅出现在2011年9月，当时房价环比下跌了1.98%。

　　东南快报记者对比福州一手房年初的均价15569元/平方米发现，半年以来福州新房均价已经下跌了211元/平方米，半年下跌1.36%。

　　中国指数研究院分析指出，2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。

　　从福州市场看，实行了一段时间的限购松动后，对于市场的刺激并不大。福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，事实上此前的限购政策仅限于五城区的住宅，而商业地产和闽侯板块并不限购，因此即使限购松动，对于房产市场也难以起到很强的刺激作用。

　　王阿忠指出，目前最大的问题还是“缺钱”，尽管本月开始已有银行开始针对一手房加快贷款的发放速度，但对于市场影响最大的还是来源于投资性购买行为，因此目前的政策恐怕很难起到非常明显的作用。

　　厦门房价同比涨21.65%领跑全国

　　根据此次的数据，“百城房价指数”中71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。不过，我省厦门房价走势却略显强劲，数据显示，6月份厦门房价环比上涨1.64%，涨幅居全国百城第三位，均价达到20365元/平方米。

　　而在住宅价格同比涨幅方面，厦门涨幅更是领跑全国。2014年6月，百城住宅价格同比2013年6月上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。其中，厦门上涨21.65%，涨幅最大；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间；南京、天津等43个城市涨幅在1%-10%之间；中山、成都等9个城市涨幅在1%以内。

　　此外，2014年6月，100个城市中有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。

　　根据中国指数研究院分析，下半年中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当前经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。