福州一手房库存超25000套 同比涨近三成

5月12日发布的《4月份新建商品住宅库存报告》指出，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%，该库存创下了2010年以来的历史新高。

事实上，福州一手房市场库存量高企从几个月前就开始凸显。福州市房地产交易登记中心网站数据显示，2014年5月13日，福州五城区可售商品住宅25897套，相比去年同期的19938套，增加了5959套，同比增长29.9%。

据了解，去年5月份，福州一手房库存量达到了年度的最高值。但当时的存量房数量也仅仅是刚突破2万套。以去年以5月14日为例，福州可售商品房总套数为20353套，总面积269.5万平方米。

进入下半年，福州市区开发商推盘节奏缓慢，7月福州住宅市场存量18000套左右，但8月以来福州新增供应连续缩水，被业界寄予厚望的“金九月”新增供应量甚至不到1000套。库存最低值出现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套，总面积204.74万平方米。

此后，福州楼市库存量一路攀升。今年以来，存量房数据一直在2万套以上，近期更是突破了25000套。

业内人士认为，楼市成交的速度一直赶不上供应增加的节奏，是导致库存量大幅上涨的根本原因。自2013年10月开始，福州楼市可售房源量便不断加码，开发商备足存货奋力冲刺年关，10月新增住宅房源3368套，11月新增住宅房源1550套。而12月福州市五城区共17个项目28次取得商品房预售证，其中新增住宅4112套，环比上涨165.29%，创下了仅次于2013年1月的“第二高值”。

而进入2014年，福州开发商的供应步伐并没有因为成交低迷而有所减缓。据福州市房地产交易登记中心数据显示，今年4月份，福州一手住宅签约1206套，交易中心备案的新增住宅共有3095套，整体而言，4月福州住宅市场供大于求1889套。3月份，福州一手房成交1556套，新增供应2814套。

福州楼市供应不断增加，市场成交却难有起色，导致去化速度不断减慢。报告显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。福州楼市存销比却远远大于全国水平。按照4月1206套的月成交量计算，目前福州的一手房库存量需要21.5个月才能消化完毕。

业内人士认为，住宅库存压力正在加大，下一轮市场复苏的时点，取决于“去库存”的节奏。