去年12月66城房价环比下降 福厦齐跌

    昨日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价上涨。

    受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。

    新建商品住宅价格下跌的城市减少

    国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，去年12月份价格下降的城市包括福州、厦门共有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。其中，福州环比降0.2%，厦门环比降0.5%。

    与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现了房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。

    值得注意的是，与上一年同月相比，12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌”全国，12月份的同比降幅达到10.3%。其中，福州同比降5.3%，厦门同比涨2.1%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受上一年同期基数较高影响，去年12月份房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

    成交量再创新高一线城市整体活跃

    据国家统计局测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。刘建伟表示，随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交量大幅攀升。

    上海易居房产研究院发布的报告指出，12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%，30个城市中有27个城市的成交量出现了增长。

    在楼市成交量大幅升温带动下，北上广深四个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、“地王”频出，全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计，截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，再创历史新高。

    与一线城市的“火热”相比，二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示，分城市看，房价分化状态更加明显。去年12月份，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

    世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下，全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速，但市场分化进一步加深。

    跌幅收窄“去库存”仍是主基调

    随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性疏解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。

    据国家统计局测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个。

    虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都将使得楼市去化承压。

    中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。

    新华网