福百祥文化创意园商铺墙壁现裂缝 店家退租受阻

　　“我担心铺子有质量问题，可以提前解除租赁合同吗？”近日，张先生向媒体反映，他在1958福百祥文化创意园租了一家商铺，因为房屋出现裂缝等问题想要提前解约，却遇到了麻烦。

　　“商铺墙壁开裂1年多了，文创园管理中心帮着修补了2次，眼见裂缝越来越大，管理中心无能为力，便任由其开裂了。”张先生说，墙体裂缝渐渐延伸到整个墙面，水泥脱落量越来越大，他最担心的是墙体长期受到积水侵蚀，或老化而不稳固，会威胁家人和客人的安全。因此，张先生从今年1月起将店铺关门歇业。

　　“我2012年与园区管理中心签了3年的租期，每月租金13000元，押金26000元，11月份到期，我想提前解除合约。”张先生说，墙体开裂、地面沉降严重影响了自己的安全和经营，管理中心理应承担责任，“我要求提前解除租赁合同，收回押金，但管理中心不予理睬。”

　　昨日下午，记者在1958福百祥文化创意园发现，除了张先生的商铺，相邻的几家商铺也都出现了房屋裂缝、地面沉降等现象。

　　张先生的商铺隔壁是一家会所，墙面上有三四条约5米长的裂缝，裂缝上有修补痕迹，会所1层天花板也出现开裂的情况，天花板的部分区域因无法安装照明灯，留下一个个黑色的孔洞。会所旁边的乐器店，不仅墙壁出现裂缝，地面也出现下沉，木地板因此翘起塌陷。

　　“我们也是承租方，店面并没有质量问题，2年前附近修建高楼时，才出现墙体开裂、地面沉降等问题，但这也仅仅是推测。”园区管理中心工作人员告诉记者，他们会积极帮助商户修补，但由于退租要求只是张先生的个体行为，他们要商议后才能给出解决方案。

　　记者随后就此事咨询了福建亚嘉律师事务所律师孙文锋。孙律师表示，张先生能否解除合同、拿回押金，需要看房屋损坏是否影响租户使用，只有当损坏程度严重到足以影响商户行使租赁权时方可解除合同，“商户可以先给管理中心发函，要求其履行房东的职责，修复裂缝，如果管委会不履行职责，再寻求诉讼途径。此外，管理中心‘二房东’的身份对租赁合同的法律效力并无影响。”

　　(福州日报见习记者 刘君琳 钱嘉宜)