老旧社区瓷砖脱落 筹资难维修外墙计划常被搁置
双翔新村6号楼瓷砖大面积脱落。
福州晚报8月12日讯（记者 王光慧 陈丹 文/摄）福清市锦佳花园小区外墙瓷砖两年来时不时脱落，多次险些砸中人，居民出入“步步惊心”。这两天，福州晚报记者走访了福州市区、福清等多个小区发现，外墙瓷砖脱落现象并非个例。在一些老旧社区，瓷砖大面积脱落较为普遍，曾砸坏小车、砸伤路人。由于筹集资金难，维修外墙的计划常被搁置。
【走访】新村瓷砖脱落砸坏过8辆车
昨日，记者在连江中路双翔新村看到，贴砖外墙局部空鼓，下方就是人行道。双翔新村6号楼的外墙“体无完肤”，瓷砖大量脱落。据值班大爷介绍，刮台风或下雨时，就会掉几片瓷砖，已经有8辆车被砸坏了。
台江武夷绿洲小区也是瓷砖脱落“重灾区”，9号楼沿街外墙的瓷砖已大量脱落。“小区有20多栋楼外墙需要维修。”该小区物业处叶经理介绍，小区交付使用至今已有10年，常年风吹日晒，外墙瓷砖有空鼓、开裂等现象。
记者走访发现，晋安区医院宿舍、检察院宿舍等住宅楼也或多或少存在瓷砖脱落现象。
而在福清市老城区，后埔街、田墘路沿街的居民楼也存在外墙瓷砖脱落现象。后埔街一商家告诉记者，他见过一名过路女士的手臂被从天而降的瓷砖砸成粉碎性骨折。
【原因】外墙掉瓷砖很容易蔓延
常年从事房地产开发建设的一位中建三局吴姓总工告诉记者，许多早期商品住宅楼有外墙瓷砖，特别是上世纪九十年代建设的商品房，曾大量使用。一些外墙瓷砖寿命只有十几年，国内外墙瓷砖多是水泥粘贴，缺乏定期维护。
吴总工介绍，天气温差造成热胀冷缩，水泥粘结力不够，瓷砖便开始脱落。一旦开始脱落，现象便会蔓延开，特别是刮风下雨后，更容易脱落。而且，许多住户在楼房外墙上随意安装空调外机、广告牌、遮阳罩等，施工打孔破坏了外墙结构，这也是瓷砖松动脱落的重要原因。
【困境】维修费数十万元集资成为大难题
记者调查发现，存在外墙瓷砖脱落现象的多是老旧小区，它们均已过了保修期，维修外墙的费用谁来承担，成了摆在居民面前的难题。
福州城建部门人士透露，楼房外墙是公共部位，由楼内全体业主共有。在正常使用的条件下，最短保修期限为两年。房屋过了保修期后，若出现瓷砖脱落、墙体剥落等问题，又没有住宅专项维修资金，就要全体业主共同出资。
提及这个问题，双翔新村一居民说：“数十万元的维修费要大家集资，社区也曾多次上门，但无人愿意出，后来维修的事情就不了了之。”
武夷绿洲也面临同样的问题，小区虽有维修方案，但缺乏资金，这事只能搁置。小区物业处叶经理说，维修一面墙的工程费要4万元左右，而小区的维修基金是根据10年前的房价标准收的，根本不够用，如今物业处已是入不敷出，要业主们掏钱修房子，是难上加难。他们向社区、街道寻求过帮助，但仍缺资金。“目前只能装防护网、拉警戒线，采取防范措施。”
【声音】解决维修资金问题最好建立管理机制
福建省物业管理协会赵会长认为，当维修资金不足时，需要业主们集资，最好召开业主大会对维修资金进行续筹。
福州一些小区的物业管理人员还建议，面对维修资金难筹的问题，需要形成以政府部门为主导，社区、物管等多方协助配合的管理机制。