二手房源刷码知真假 厦门将试行房源信息编码工作

　　“低于市场价30万”，“优质学区房低价出售”……在二手房中介店面门口，这些优惠力度颇大的二手房源信息往往都能博取购房者的眼球。不过，当你被这些广告吸引走进店内咨询时，中介销售往往会告诉你，“这套前天刚卖掉，不过还有另外一套也很不错，不如去看看”。

　　其实，这是中介发布了虚假房源信息，先把你“钓”进店里再说。而从本月20日开始，这些“李鬼”式的房源信息将原形毕露，因为，厦门将会开始试行房源信息编码，市民只需扫二维码，房源的真实信息将一览无余。

　　想发布二手房信息，先取得编码

　　昨天，厦门市国土房产局召开新闻通气会正式发布：从本月20日开始至6月30日，将会试行存量房(二手房)房源信息编码工作，这意味着，今后每套二手房源信息的发布，都将带上该房源信息编码，清楚显示该房源的真实信息。而这房源编码，还形成了二维码。

　　房源信息编码就是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权所产生的一组编码。通过这组编码，可以确定市民所购买房产是否真实存在，核实面积、价格等是否与宣传广告一致，以及房源产权是否存在抵押、查封状态。同时，还可以实时查看房产交易过程中所签订的委托合同、居间合同、买卖合同以及相应的合同号，确保交易安全，防止一房多卖。

　　购房者通过房源信息编码，还可以查看房产交易进行到哪一阶段，及时掌握自身房产的交易情况，如该房产在登记部门登记的基本信息，包括房源的用途、行政区域、建筑面积、产权信息、代理信息等。

　　据介绍，这一房源信息编码分为个人房源信息编码和机构房源信息编码。其中，个人房源信息编码就是指业主在“厦门网上房地产”输入相关出手信息所形成的8位阿拉伯数字编码，每个“土地房屋产权证”只能产生唯一一组。

　　机构房源信息编码则是指业主委托房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”产生的房源信息编码，由个人房源信息编码加机构代码后缀组成。这一编码有14位，每一房源在同一房地产经济机构中，也只能产生一个房源信息编码。

　　“李鬼”式房源信息将原形毕露

　　据厦门市国土房产局市场管理处张晓介绍，通过调研发现目前岛内的房源信息存在3至4成的虚假信息，这些虚假房源信息造成了房源委托不规范、房源广告不真实等情况，已经严重影响存量房交易的公平性，也使房产交易纠纷日益增多，社会负面影响很大。

　　而在施行房源信息编码制度后，虚假信息将会得到遏制。“今后，只要是有房源编码信息的房源，就是可放心购买的二手房。”厦门市房地产中介行业协会会长曲荣昌在新闻通气会上说，房源信息编码的相关系统是和交易登记机构的业务数据库相连的，只要能形成房源信息编码，就代表着这套房子在上市交易方面没有任何问题，“比如被法院查封的房产，就无法产生相应编码，而被抵押的房产虽然可以产生编码，但是也会在房源信息里有相应提醒。”

　　这些房源信息编码还具有时效性，据介绍，如果在3个月内未产生成交的房源，房源编码将会自动作废。不过，如果需要延期，可以进行延期申请，号码将再持续3个月有效。

　　张晓介绍，20日即将施行的房源信息编码工作还处在试行阶段，这阶段暂时允许新老办法并行。“不过，在通过试行阶段后，7月1日起可能会强制推行，到时候如果发布房源信息没有附带房源信息编码，相关机构将有可能按照现有法规，被处以警告、限期改正、取消网上交易资格、罚款等处罚。”

　　友情提示

　　房源信息编码怎么查？

　　业主只需登录“厦门网上房地产”网站的存量房栏目，依据指示输入土地房屋产权证号等相应信息，只要房源符合交易条件，就可以获得8位阿拉伯数字的房源编码及对应的二维码，业主还可以凭这房源信息编码自行发布房源信息。

　　经纪机构则需要接受业主委托才可进行房源信息编码的申请。值得一提的是，业主在委托经纪机构时，若提供个人房源信息编码，便不再需要提供房屋产权证，个人隐私和信息安全得到更大的保障。

　　从20日开始，市民只需要登录“厦门网上房地产”网站，在左上角的导航点击房源编码查询，就可以进入到通过房源编码查询房屋信息界面。这时，只需要输入房源编码和验证码，就可以清晰地查询到房源信息。

　　用手机查询更加方便，只需要对准发布的房源信息二维码一扫，房源的真实信息就一览无余。(海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)