马上协调！琯尾市场遭断水断电　岳峰镇积极协调

　　福州新闻网3月1日讯（福州晚报记者 徐强）连日来，福州晚报持续关注红庆生鲜市场以及琯尾农贸市场因拖欠租金遭断水断电的事件（详见2月21日A6版、2月23日A6版）。前日，记者了解到，经过政府部门介入协调，岳峰镇琯尾农贸市场暂时恢复水电，但工业路红庆生鲜市场的事情仍无进展。法律人士表示，这是一起典型的转租合同纠纷，建议房东应对转租合同进行把关，防止发生争议。

　　【事件进展】

　　暂时恢复水电供应

　　限期补足所欠租金

　　前日，琯尾农贸市场的商户林先生告诉记者，经过晋安区岳峰镇介入协调，目前东门村暂时恢复了市场的水电。尽管如此，商户们还是高兴不起来，因为如果在3月10日前仍不能补足拖欠的租金以及水电费，市场将再一次被断水断电。“水电是恢复了，但现在我们也不敢进货，一来市场没了人气，二来万一又断电了怎么办？”商户林先生苦恼地说。

　　据他介绍，由于市场方负责人不接电话不露面解决问题，前几天商户们自发组织起来，到对方经常出现的几个地点去“堵截”，没想到还真就找到了对方。“他被我们堵住了，口头上说会出面解决，但这两天他又不接电话了。”林先生说，市场方负责人的口头承诺无法让商户们放心。接下来，商户们还将通过各种渠道维权。

　　而发生同类事件的红庆生鲜市场却无丝毫进展。“已经整整一周了，街道、派出所多次联系他，但他就是不接电话，我们非常无奈。”商户张先生说，他们了解到的情况是，生鲜市场法人代表已经变更，担心因此维权无门。前日下午，上海街道再次组织商户以及房东召开一场会议，并请律师到场，商讨接下来的维权事宜。“若无法沟通协商解决，就只能走法律途径了。”张先生说。

　　【律师分析】

　　房东应把关转租合同

　　避免“糊涂账”惹纠纷

　　此次事件中，一方面，房东连续几个月收不到租金以及水电费，按合同约定锁门断电；另一方面，商户们按时交租却无法正常对外营业。作为中间人的市场方，却置身事外看热闹，任凭房东与商户之间矛盾激化。那么，房东究竟有没有权锁门断电呢？

　　北京盈科（福州）律师事务所的任林鹏律师表示，仅从合同来说，这是一起典型的转租合同纠纷。根据《合同法》，转租合同必须经过原房东同意，否则原房东有权解除转租合同。因为开办农贸市场必然会出现将摊位出租给其他商户的情况，如果房东事先对于承租人租用场地开农贸市场是知情的，那也就意味着默许了转租行为，转租合同应视为有效。从这个角度来说，虽然房东也是受害者，但锁门断电的做法并不妥当。因为这是以损害商户的利益为前提，间接解除了商户的合法合同，正确的做法应该是向市场管理方索赔。

　　如今，许多场地所有权人出租场地时，只关注租金多少，对于场地的后续具体用途并不太关心。任律师建议，对于相对复杂的厂房、仓库之类的非住宅租赁，房东更应该做到对场地用途了然于胸。特别是涉及到转租的，还应该对转租合同中的相关约定进行把关，以免被承租人钻了空子。此次事件中，由于房东和商户均只是单方面与市场方签订合同，彼此之间不了解情况。这就让市场方有机可乘，一边预收商户一年租金，另一边却只是按月向房东交租。