房企各寻出路深耕特色地产 儿童概念地产能否突破转型瓶颈？

　　中新网3月29日电 自年后一线城市楼市迅速回暖房价跳涨、二线重点城市出现抢房潮之后，部分热点城市周边二三线城市纷纷迎来了楼市量升价涨，地产业界专家认为，继一线城市抢房热潮之后，二三线城市或将迎来新一轮涨潮。

　　在上周刚刚结束的中国指数研究院主办的 “2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”上，业内分析，中国房地产界面临的转型升级压力仍然很大，特色地产正在成为众多房产商突破转型瓶颈的抓手。

　　会上，2014年在香港上市的新明中国控股凭借对儿童地产的深刻理解和优秀的儿童地产运营理念，和复星、保利、绿地、鲁能等著名房企集团一起，跻身“中国特色地产运营优秀企业”第一矩阵。

　　特色地产能否突破“眼前的苟且”？

　　养老地产、旅游地产、环保地产，五花八门的特色地产模式正在兴起。正经历着史上最严峻考验的房地产开发商们，正试图在传统的商品房之外，通过深耕产品线去突破“眼前的苟且”，而各寻出路。

　　在中国经济步入新常态，房地产行业进入白银时代的新形势下，升级转型已经成为行业对未来发展的共识。以机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”的保利养老产业战略、通过保护和修复行动来促进生态旅游，引领中国生态休闲生活方式与可持续旅游开发的鲁能集团以及绿地的大基建、新明的儿童地产等共同入选了房地产百强企业特色地产TOP10。

　　中国房地产TOP10研究组办公室主任，中国指数研究院常务副院长黄瑜女士在会上也强调说此次百强企业评选深化了对商业地产、产业地产、特色地产等业务领域的研究。经过了十三年的发展百强企业的评选无论从研究方法体系还是从评选指标的设定都已经更为完善，更加具备社会公信力。

　　在接受媒体采访时，新明中国品牌负责人表示，新明中国早在2012年就看到了中国孕婴童市场未来巨大的需求潜力，从那时起就开始积极布局孕婴童产业。提出了“一体四翼”的商业模式，即以“中童•巴比尼”为核心，中童基金、中童会展、中童文化、中童商城四大板块协同发展，致力于打造孕婴童全产业链运营服务平台。

　　据悉，目前新明中国在上海虹桥北，千年文化古镇南翔投资了19万平方米的“孕婴童产业硅谷”即将对外营业，该项目招商会日前圆满落幕，招商会上汇聚了近300家高端孕婴童企业代表、儿童业态品牌商家。而在杭州主城区、运河河畔的16万方中童•巴比尼(杭州)项目也正在建设中，项目将于近期盛大开盘。建成后该案将会是杭城“一站式儿童主题商业中心”，为到访家庭提供“全员、一日、一处满足”的消费服务。

　　儿童概念地产的“诗与远方”

　　一个孩子的背后，往往是整个家庭几代人的全情投入；一个孩子的消费，往往是全家所有消费中的首要开支。因此，儿童主题综合体的出现，不仅提升了家庭的幸福价值，也带来了巨大的商业价值。

　　一种新的商业模式的兴起于发展，是社会、技术、文化变革对消费模式影响的体现。儿童主题商业倍受青睐，是有其时代因素的。

　　新明中国品牌负责人表示，目前儿童地产的发展，有“天时地利人和”，是“最好的时代”。他表示，从天时的角度看，社会竞争加剧，导致人们更加重视亲情，家庭观念更加深入人心，反应在消费形态上，家庭消费逐渐成主流的消费形态。而二胎开放带来的滚滚红利，更是让房产商坐不住，单纯的购物，已经不能完全满足家庭消费，消费的多元化才会更具吸引力。“特别是二胎开放后，每年2000万的新增人口所带来的4-6万亿的消费体量也让媒体、机构更多的聚焦于孕婴童领域，新明中国儿童地产的领先地位也愈发明显。”

　　第二个方面，从地利的角度看，互联网的大力发展，电子商务逐渐进入成熟期，对整个零售市场的格局产生巨大影响，人们的消费观念不断变化。购物中心必然需要加大娱乐、餐饮、教育等业态的力度，而在这几个领域，儿童的需求以及对家庭的带动作用具有天然的优势。

　　另外，快节奏的城市生活，拥堵的城市交通，大家对休闲、一站式消费的渴望也在不断加强。

　　第三个方面，从人和的角度看，无论是对于社会、家庭，儿童的逐渐凸显，成为不容忽视的重要消费端。首先，以儿童为核心的家庭活动更加凸显，儿童消费在家庭消费中的比例始终保持在30%左右，而且这只是显性消费，儿童带动的隐形家庭消费也不可小觑。随着家庭对儿童成长的日益重视和投资化，这种消费势头会稳中有升。这些都为儿童主题商业的发展奠定了坚实的基础。

　　最后，新明中国品牌负责人指出，商业的本质就是人气。而以儿童为核心对人气的带动是毋庸置疑的，应从创新、客户研究、规划、运营、服务等方面更深入系统地分析研究，“重视细节，才能立于不败之地。”