香颂枫丹物业更换后 停车场变了权属业主开始维权

　　《香颂枫丹保安深夜遭数人暴打》追踪

　　香颂枫丹小区物业公司更换后，停车场突然易主，由此产生一系列冲突 福州市规划局向小区居民表示，60个工作日停车场权属将有结果

　　前天下午，福州台江香颂枫丹小区的被打的保安小牛(化名)，从福建南方司法鉴定所出来之后，仍觉得“头不舒服”。这是他从四川来福建的第一份工作，才上班第二天，便遭此厄运。小牛不知道，早在他来小区前，该小区背后积蓄的矛盾就已暗流涌动。

　　从11月19日旧物业公司退出小区，一直到12月2日当晚爆发的激烈冲突，短短半月中，小区业主、房地产商以及停车场承包商的矛盾一直在发酵。矛盾背后直指小区停车场的权属争议。而关于小区红线范围，福州市规划局向小区居民表示，60个工作日将有一个结果。

　　新旧物业公司更换停车场为移交项目

　　“这些事情我不去做，就没人去做了。”搜集着书房里几个月积累起来的各种相关资料，现年已70多岁的皖强(化名)说道，作为小区业主，从最初小区业委会的筹办，到新旧物业的交替，再到房产公司和承包商之间种种的矛盾，他都历历在目。

　　2014年11月19日之前，香颂枫丹小区的业主们为业委会的成立奔走了近一年，皖强说，之前的兴邦物业糟糕的管理让小区业主倍感受伤，但没有业委会，在选择物业上小区业主没有自主权，于是，业主们走到一起，但在成立业委会的过程中，他们遭受到旧物业的阻挠，拖延了成立时间。

　　对此，记者联系了此前管理该小区物业的李先生，对方表示自己接手的时候，还并不清楚业委会成立的事情，而对于旧物业公司管理混乱的情况，他表示不方便接受采访。

　　“最后是，我们按照法律把法规一条条念给他们听之后，他们才无话可说”，皖强说，2014年7月，业委会终于成立，双方商定旧物业公司应在11月19日前撤出小区，管理项目要及时移交给新物业。

　　新物业进入小区之后，旧物业公司移交的项目包括小区东门白马河旁的上千平方的露天停车场面积。

　　而仅仅不到一个礼拜的时间，这块包含在“物业管理设施设备明细表”里的面积开始有争议了。

　　停车场变了权属业主开始维权

　　11月24日，四五名自称为停车场承包方的工作人员拿着“停车场租用合同”到了小区，表示要接管小区东门白马河旁的停车场。

　　合同内显示，福建博美诗邦地产公司已将那里近2000平方的露天停车场承包给个人经营。

　　业主们试图寻找地产公司，但无果。接下来，该停车场的管理落入外人之手。

　　双方就该停车场是否属于小区住宅用地红线之内，开始争议不断。矛盾由此而生，从口头冲突，到肢体冲突。

　　业主们表示，经常有一伙人在小区的外围打转，让他们惴惴不安。但是否为承包方所雇人员，他们也不敢妄下定论。

　　冲突不断，报警也不断。

　　义洲派出所先后接到不少报警电话。然而，派出所只能做一些治安方面的相关处理。

　　11月29日晚10点左右，小区六号楼的一户业主家的阳台玻璃遭枪击。引起了居住于周围的维权业主的担忧。

　　11月的最后一天，业委会成员和小区业主，共六七十人赶到红星美凯龙全球居家生活广场的三迪地产的楼下维权，他们希望以此引起社会的关注，从而最大限度地保障自己的权益。因为事起匆忙，挂起的字幅上还出现了一个错别字。

　　而这种行为被地产公司认为是无理取闹，三迪投资中心总经理吴峰在接受记者采访时表示，这是扰乱公共交通秩序的违法行为，还影响到红星美凯龙公司的投资，他们已经向派出所报案了。

　　权属问题悬而未决 60天后有望出结果

　　与此同时，社区街道也成为业主的一个维权渠道。但因为街道方面并无停车场权属的鉴定权力，建议双方协商的意愿自然落空。

　　问题就这样悬而未决。12月1日，皖强和另一名业主到福州市规划局信访办反映停车场问题。工作人员表示60个工作日将有鉴定结果。

　　12月2日早上，释放这些怨气的最后一丝力量还是来了。多人夜闯小区，殴打保安。如此暴行，让小区业主人人自危。

　　义洲派出所王副所长表示，双方矛盾的根源就是产权纠纷，而这并不是他们所能管理的。他说，其间，他们建议双方可以走法律程序解决这个问题，但并不被业主方面接纳，理由是耗时太长。至于对治安这一块，无论是业主还是承包商，“谁打人处理谁”，王副所长表示，目前警方已经调取了相关录像，在调查之后将会对打人者作出处理。

　　义洲街道办事处刘副主任称，此事上报台江区委，工作人员回应称，将与福州市规划局协调好之后，择日下去做鉴定。

　　停车场到底在红线之外还是之内，香颂枫丹的居民们期待早日有结果，还他们一片安宁！

　　见习记者吴剑杰